EKGYO Emlak Konut GMYO

[tarık37]

İstanbul Prim Merkezi!

11 Şubat 2012 Cumartesi

İstanbul Finans Merkezi'nin henüz temeli atılmadan, çevresideki projeler altın gibi değerlendi.

http://ekonomi.haberturk.com/emlak-mortgage/haber/714782-istanbul-prim-merkezi

[tarık37]

Emlak konut gyo, 2011 yilini kÂrla tamamladi - basin aciklamasi

konuya iliskin olarak yapilan basin aciklamasi asagida bulunuyor:

"sektore yon veren projeleri
ve hizli buyume oraniyla turkiye'nin gayrimenkul devi haline gelen emlak konut
gayrimenkul yatirim ortakligi (gyo) a.s. Halka arz surecinde elde ettigi
basariyi surdurerek, 2011 yilini satislarini artirarak ve kÂrla tamamladi.

Gayrimenkul sektorundeki degisiklikleri ve talebi yakindan takip ederek modern
ve cagdas projeler ureten emlak konut gayrimenkul yatirim ortakligi, 2011
yilini kÂrla kapatti. 2011 yilinda 815 milyon 423 bin 589 tl net satis
gerceklestiren sirket, 333 milyon 120 bin 935 bin tl kÂr elde etti. Insaat
sektorunun zor bir yil gecirmesine ragmen, emlak konut gyo, projelerinden
guclu satis rakamlari elde etmeyi basardi. Sirket, 2011 yili sonu itibariyla
gerceklestirdigi 815 milyon 423 bin 589 tl net satis ile yillik hedeflerini
yakaladi.
Buyumeye devam edecegiz
emlak konut gyo genel muduru
murat kurum, 2010 yili sonunda gerceklestirdikleri basarili halka arz
isleminden sonra sirketin buyume performansini surdurdugunu belirterek, 2011
yilini da yuksek ciro ve kÂrla kapattiklarini acikladi. KÂrliliklarinin
onumuzdeki yillarda da artarak devam edecegini vurgulayan kurum, sunlari
soyledi: "rekorlarla gerceklestirdigimiz cumhuriyet tarihinin en basarili
halka arz sonrasinda sirket, gerek satis hacmi ile gerekse karliligi ile
buyumesini surdurdu. Zorlu gecen 2011 yilina ragmen, emlak konut guclu mali
yapisi ve basarili projeleriyle, musterilerine sundugu odeme secenekleri
sayesinde konut satislarini guclu tutmayi basardi. Bu da karliligimiza ciddi
oranda yansidi. Sirketin 2011 yilinda cirosu 815 milyon 423 bin 589 tl olurken,
kÂri ise 333 milyon 120 bin 935 bin tl olarak gerceklesti. Konut
teslimlerimizin 2012 ve 2013 yilinda artacak olmasi sonucunda kÂrliligimizin
katlanarak buyumesini bekliyoruz. Ayrica sirketin 2012 yilinda 9 projeden satis
geliri elde etmesini, en buyuk katkinin da varyap meridian ve sehrizar
konaklari projelerinden gelecegini tahmin ediyoruz. Yeni arsa alimlari ve
planlanan projeler ile buyumenin onumuzdeki donemde de ivme kazanacagini
dusunuyoruz. Emlak konut, portfoyunde bulunan 28 projesi ve 5.5 milyon
metrekare arsasi ile yuksek buyume hizini surduruyor.""

-matriks-

[tarık37]

(alıntıdır)



Endeks yeni oluşan yükseliş kanalı içine atabilirse kendini




Emlak konutun alt bant destek noktasından
üst bant direncine atak yapma potansiyeli bulunmakta

[tarık37]

Bayraktar: Kentsel Dönüşüm Rüyalarıma Giriyor!

15 Şubat 2012 Çarşamba

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Yasa tasarısının şu anda Meclis'te,
komisyonda olduğunu belirten Bakan Erdoğan Bayraktar, tasarının önümüzdeki
günlerde yasalaştırılacağını ifade etti.

http://konut.gazetevatan.com/Bayraktar-Kentsel-Donusum-Ruyalarima-Giriyor/430864/3

[tarık37]

PD/DD'sine göre ucuz hisseler

[tarık37]

*Deutsche Bank analistlerinin Emlak Konut GYO'yu ayrıntılı olarak değerlendirdikleri raporunda, 3,84 TL hedef fiyat ile AL tavsiyesinde bulundu



-EMLAK KONUT GYO-

2B arazilerinin satışı olumlu yansıyacak

Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut, 2011 yılında 12 bin 587 konut sattı. Barkın Yalçın, şirketin 2B arazileri ve yabancılara konut satışı için olası gelişmelerden olumlu etkileneceğini düşünüyor. Yalçın, bunların yanı sıra şirketin iş potansiyelinin TOKİ’nin şirkete yeni arsalar sağlamasıyla daha da artacağı kanısında.

bgündem hisse tavsiyeleri

[tarık37]

Kentsel dönüşüm çağ atlatacak

20 Şubat 2012 Pazartesi - 09:00

ABD'li uzman Kats: Türkiye, 10 milyon yapının dönüşümünde yeşil binaya önem verirse değerini katlar.

http://www.turkiyegazetesi.com/news/7471/kentsel_donusum_cag_atlatacak.aspx

[tarık37]

Şehrizar'da satışlar 3 ay içinde biter

Emlak Konut ile hasılat paylaşım modeliyle boğaza nazır inşa edilen Şehrizar Konakları'nda satışlar tüm hızıyla devam ediyor. Genel Müdür Feyzullah Yetgin, 208 konuttan oluşan projede satışların yüzde 60'nın tamamlandığını geri kalan konutların satışlarının ise 2-3 ay içinde tamamlanmasını öngördüklerini söyledi. Projenin teslim tarihinin 2013'ün ilk çeyreği olarak planlandığını da kaydeden Yetgin, "Şehrizar Konakları lokasyonu çok iyi olan bir proje. Arabanın kliması ısınmadan birinci köprüye giriliyor. Az katlı ve yeşil yoğunluğu fazla. Bazı bloklar boğaz manzaralı. Toplam 7 bin 500 metrekare büyüklüğe sahip sosyal tesis var içinde. Tesisler bay ve bayan olarak ayrılıyor. 24 saat çeşitli aktiviteler yapılabilmesine imkan sağlayan tesisler burada yaşayan ailelerin dinlenme ve eğlenme noktasında dışarıya bağımlılığını ortadan kaldıracak" bilgisini verdi.

http://emlak.bugun.com.tr/calik-gayrimenkul-ataga-kalkti-184657-haberi.aspx

[tarık37]

TOKİ 9 Yılda 26 Milyar Dolarlık Yatırım Yaptı

TOKİ Başkanı Ahmet Haluk Karabel, kurumun 9 yılda yaptığı toplam yatırımın
26 milyar dolar olduğunu, inşa ettiği konut sayısının ise 528 bine ulaştığını söyledi.

http://www.emlakhaberleri.com/toki-haberleri/toki-9-yilda-26-milyar-dolarlik-yatirim-yapti_83349.html

[tarık37]

Kentsel Dönüşüm Marmara Bölgesinden Başlıyor

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşüm projelerine Marmara bölgesinden başlanacağını açıkladı.

http://www.emlakhaberleri.com/emlak-haberleri/kentsel-donusum-marmara-bolgesinden-basliyor_83344.html

[Ahmet Hakkı]

Turkish Yatırım EKGYO incelemesi...
(Şubat 2012 aylık bülteninden alıntıdır)


EKGYO..

2011'de kredi faiz oranlarında yükselme ile kredi
iştahında yavaşlama olması, 2012'de konut
talebinde sınırlı artış beklentisinin bulunması
gayrimenkul sektörünün elinde itici güç olarak
yabancılara konut satışı ve 2B yasasını bırakmıştır.
TOKİ ile yaptığı ve TOKİ’nin önemli emlak
bankasına ihale sürecine girmeden erişme imkanı
veren “en iyi gayret” anlaşması ile EKGYO hem
yabancı konut satışı hem 2B sürecinden hem de
kentsel dönüşüm projesinden en olumlu
etkilenecek şirketlerden biri konumuna
gelecektir.
Emlak Konut’un işi, taraflarla gelir paylaşımını ve
projenin tam gelişimini içeren iki modeli
kapsamaktadır. Buda emlak piyasasındaki
oynaklıktan şirketin minimum etkilenmesini
sağlamaktadır.
Diğer taraftan İstanbul Ayazağa ve Ataşehir
projelerinin inşaat izinlerinin alınmak üzere
olması ve 2012 başından itibaren yeni projelere
başlayacak olmaları da hisse için diğer bir olumlu
beklentidir.
2011’de marj üzerindeki baskıların kısmen
hesaplama değişimlerinden, aynı zamanda sabit
maliyetlerdeki artıştan da kaynaklandığına
inanıyoruz.
Emlak Konut GMYO'nun Metropol Istanbul projesi
satışa başlamıştır. Projenin başlaması şirketin
nakit akımları ve net aktif değeri için olumlu bir
gelişmedir. Metropol İstanbul projesi Ataşehir'de
kurulması planlanan Finans Merkezi bölgesinde
yer almaktadır. Projede 900 konut, 600
ofis/ticari/konaklama ünitesi yer alırken, üst gelir
segmenti hedeflenmiş ve ortalama satış fiyatı
metrekare başına 5‐6 bin TL olarak
düşünülmüştür. İlk fazda satışa çıkartılan 308
konutun %60'ı için teklif alındığı basında yer
almıştır. Emlak Konut GMYO'nun projede %43
payına karşılık minimum 500 milyon TL garantili
geliri bulunmaktadır.
Sektörün 4 yıllık tarihsel ortalamasının 58%
olduğu göz önünde bulundurularak, 2011/12’de
FAVÖK marjının 30% ve 2013/14’te 27% olacağını
tahmin ediyoruz.
2012T FD/FAVÖK çarpanı ile küresel rakiplerine
göre %19 iskontolu olan EKGYO için 3,00 TL hedef
fiyatımız ile ALIM yönünde tavsiyede
bulunmaktayız.

[tarık37]

İstanbul'un ilk dönüşecek 18 ilçesi!

28.02.2012 01:36

'Kentsel Dönüşüm Yasası' olarakta bilinen 'Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi' hakkındaki Kanun Tasarısı komisyona geldi, çok yakında meclise sunulup onaylandıktan sonra dönüşüm başlayacak. Yasa ile birlikte İstanbul'da ilk yıkılacak 18 ilçe ve yapılan çalışmalar ise şöyle;

>>>>http://www.sabah.com.tr/multimedya/g...?albumId=40566

Van Depremi sonrasında gündeme gelen riskli binaların yıkılıp dönüştürülmesini içeren halk arasında 'Kentsel Dönüşüm Yasası' olarakta bilinen 'Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi' hakkındaki Kanun Taslağı meclis inceleme komisyonunda ele alındı. Komisyondan geçtikten sonra yasanın meclisin onayını alıp hayata geçirilmesi bekleniyor.

Yasanın çıkması ile birlikte başta Marmara Bölgesi olmak üzere Türkiye genelinde 10 milyon konutu kapsayan dönüşüm seferberliği başlayacak.
Yasa kapsamında öncelikle Almanya'dan getirilecek olan olan röntgen cihazları ile riskli diye tespit edilen bölgelerde yer alan binaların röntgeni çekilecek. Riskli alanlar dışında kalan ama tek tek risk arz eden binaların tespitini ise belediyeler yapacak. Yapılacak tespitlerin ardından belediyeler ve TOKİ aracılığı ile yıkımlar başlayacak.

Riskli yapıların yıkılmasının ardından, gayrimenkuller üzerindeki kat irtifakları sona ererken, bu tarz tapularda hisseli arsa tapusuna dönüşecek. Arsa hissedarları, aralarında anlaşıp istedikleri gibi değerlendirebilecek. İsterse arsayı satabilecek, isterse de yeni bir bina yaptırabilecek. Kiracı ve mal sahiplerinin ihtiyaçları halinde kira yardımı yapılabilecek. Hissedarların anlaşma sağlayamamaları durumunda ise nitelikli çoğunluğu n anlaşması esas alınacak.

Hissedarlar 2/3 çoğunluk sağlayarak karar alamadığı takdirde ise Bakanlık ya da TOKİ kamulaştırma veya acil kamulaştırma yapabilecek.


Yasa ile vatandaş mağdur edilmeyecek. Anlaşma sağlanan bina sahiplerine bedelini ödenecekken, oturduğu binanın yıkılıp evsiz kalan kiracı ya da gecekondu sahibine de yardım edilecek. Gecekonduysa enkaz bedeli, kiracıysa kira yardımı, işyeriyse işyeri desteği sağlanacak. Anlaşma sağlanamayan ev sahipleri kamulaştırma bedelini almak zorunda kalacak.

Yasa tasarısına göre yıkım kararlarına itiraz edilemezken, sadece yıkım ve kamulaştırma bedelleri yargıya taşınabilecek.

Uygulamaya , riskli, yıkılmayı bekleyen, deprem aksı üzerindeki ve kaçak binalardan başlanacak.

http://www.sabah.com.tr/Yasam/2012/0...ecek-18-ilcesi

[tarık37]

(alıntıdır)



önemli bir destek olan 2.26-27 i test ettik

*Finans merkezi inşaatı
*2b yasası
*Kentsel dönüşüm
*Nakit temettü

beklentiler henüz bitmedi ve gerçekleşmedi beklenti alınır gerçekler satılır

[tarık37]

2B Yasası'na Rayiç Bedel Ayarı 28.02.2012

TBMM Tarım Komisyonu'nda görüşülen yasa tasarısı için Milli Emlak Genel Müdürlüğü'yle
rayiç bedellerin yeniden tespiti görüşülecek.

http://www.emlakhaberleri.com/emlak-haberleri/2b-yasasi-na-rayic-bedel-ayari_83714.html

[tarık37]

29.2.2012 - 09:03

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer, TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer, Türkiye'de gayrimenkul yatırımıyla ilgili kendilerine gelen yabancı yatırımcı sayısının 10'un üzerinde olduğunu, mütekabiliyet yasası sonrasında yabancı fonlara yönelik blok satışlarda artış beklediklerini söyledi, konut projesi geliştirmek üzere İstanbul'da arsa arayışında olduğunu; yabancıların konut edinmesinin önünü açacak yasal düzenlemenin ardından gayrimenkul piyasasında özellikle fonlara yönelik blok satışlar beklediklerini söyledi. Gayrimenkul sektörü ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Dinçer, mütekabiliyet yasası, kentsel dönüşüm ve 2B arazileri ile ilgili yasal düzenlemelerin önümüzdeki aylarda tamamlanmasının beklendiğini; özellikle yabancıların konut edinimini kolaylaştıracak mütekabiliyet yasasının etkisiyle yaz aylarıyla birlikte gayrimenkul piyasasında hareketlenme beklediklerini söyledi.

KÖRFEZ ÜLKELERİ AĞIRLIKLI

İstanbul'un yanı sıra, Antalya, Bodrum ve Marmaris başta olmak üzere öncelikle sahil kesimlerindeki gayrimenkul piyasasının etkileneceğini ifade eden Dinçer, Arap yatırımcılar için Hatay, Kilis, Mersin ve Gaziantep'in de gayrimenkul alımına yöneleceği öncelikli iller olacağını söyledi. Dinçer, otoyol bağlantısı projesi sonrasında İzmir'e de ilginin arttığını ifade etti.

Kentsel dönüşüme özel faiz

TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin Teminat Değerleme Departmanı Koordinatörü Fatih Tosun ise kentsel dönüşümün planlandığı bölgelerin, alım gücü ve finansal birikimi düşük kişilerin ağırlıklı olduğu yerler olduğuna dikkat çekerek, 'Dolayısıyla mutlaka krediye önemli miktarda bir yönelim olacak. Bankaların buna hazırlıklı olması lazım. Kredi faizlerinin çok uygun oluşması gerekiyor. Belki bu projelere yönelik özel faizler oluşturulabilir. Aksi takdirde arz fazlası oluşabilir' diye konuştu.

http://www.aksam.com.tr/10un-uzerinde-yabanci-geldi,-yasadan-sonra-fonlara-blok-satis-bekliyoruz--101610h.html