EKGYO Emlak Konut GMYO

[tarık37]

İş yatırım Hisse Takip Listesi

http://galeri.finansgundem.com/galeri/Hisse-takip-listesi/1198-31472

[tarık37]

Türkiye’nin devi Emlak GYO dünya ligini hedefledi

20 Aralık 2011

Türkiye’nin borsada işlem gören en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi Emlak Konut, 5 yılda dünyanın ilk 10 şirketi arasına girmeyi hedefledi.

TOKİ ile büyük başarı kazandık

Deprem gerçeği unutulmamalı

63 bin projeyi hayata geçirdi

GOLFKENT’in satışları ‘emlak takas’la coştu

Sarphan Finans Park’ta yeni etap satışı başladı

Prestij projesi Torun Tower inşaatı başladı

http://www.stargazete.com/ekonomi/turkiye-nin-devi-emlak-gyo-dunya-ligini-hedefledi-haber-407426.htm

[tarık37]

Büyük yatırımlar mütekabiliyet bekliyor

Mütekabiliyet yasası sadece konut satışını değil bu alandaki yabancı yatırımları da hızlandıracak.

http://www.bugun.com.tr/haber-detay/178607-yatirimlar-mutekabiliyet-bekliyor-haberi.aspx

[tarık37]

Yabancilara konut satisinin onunu acacak mutekabiliyet calismasi tamamlandi - sabah

sabah gazetesinin haberine gore; yabancilara konut satisinin onunu acacak
mutekabiliyet calismasi tamamlandi. Bakanlar kurulu ulkeleri belirleyecek

gazetenin internet sitesinde bugun yayinlanan haber asagida bulunuyor:

"yabancilara konut satisinin onunu acacak mutekabiliyet (karsiliklilik) sartinin
kaldirilmasini ongoren calisma tamamlandi. Cevre ve sehircilik bakani erdogan
bayraktar'in onumuzdeki gunlerde aciklayacagi tasariya gore "mutekabiliyet"
konusunda kabineye yetki verildi. Buna gore, karsiliklilik kosulunun
aranmayacagi ulkeleri bakanlar kurulu belirleyecek. Ulusal cikarlar
dogrultusunda bazi ulkelerle ikili emlak anlasmalari yapilabilecek.
Orman
vasfini yitirmis hazine arazilerinin satisini duzenleyen 2-b tasarisi meclis
gundemine geliyor. Yabancilara konut satisini zorlastiran mutekabiliyet sartini
kaldirmayi ongoren tasariya iliskin calismada da sona gelindi. Daha yasa
cikmadan ortadogu, korfez ulkeleri ve avrupa'dan talepler gelmeye basladi. Tapu
kanunu'nda duzenleme ile organize sanayi bolgeleri, teknoloji gelistirme
bolgelerinin sistem disina cikarilmasi planlaniyor. Mutekabiliyet kapsaminda
dogrudan yabanci yatirim taniminin da guncellenmesi ongoruluyor. Yasanin hukuki
altyapisina iliskin calismalarin da yilsonuna kadar tamamlanacagi
belirtiliyor.
2-b yasasi da son seklini aldi. Satis bedelleri bulundugu
yer ve buyukluge gore olacak. Belediye siniri icindeyse ve bin metrekareden
kucukse rayic bedel ile emlak vergisi toplaminin yarisi uzerinden satilacak. Bu
miktari asan kisminin satis bedeli rayic uzerinden olacak. Belediye sinirlari
disindaysa satis bedeli rayic bedel ile emlak vergisi degerinin toplaminin
yarisi uzerinden hesaplanacak. "

-matriks-

[tarık37]

Tüm göstergeler kalkışa hazır diyor

Şehircilik Bakanı Bayraktar

2B ile Mütekabiliyet yasasını meclisten

geçirmesiyle start butonuna basacak gibi

[tarık37]

ergun:insaat sektorune hiz verecek yasal duzenlemeler yapilacak-cnbce

-matriks-

[tarık37]

Gyoder/gokkaya:2011 yilinda insaat sektorundeki istihdam 1,91 milyon kisi ile tarihi zirvesine ulasti

gayrimenkul yatirim ortakligi dernegi
(gyoder) baskani isik gokkaya, 2011 yilinda insaat sektorundeki istihdamin 1,91
milyon kisi ile tarihi zirvesine ulastigini belirterek, ''toplam istihdam
icindeki payi yuzde 7,7'ye kadar cikti. 2012 yilinda insaat sektoru istihdami
goreceli yuksek kalmaya devam edecek'' dedi.
Gokkaya, gayrimenkul sektoru acisindan 2011 yilinin degerlendirildigi ve
2012 ongorulerinin paylasildigi basin toplantisinda yaptigi konusmada, 2011
tahminlerinde alinan konut ruhsatlarinda buyumeyi yuzde 10 olarak tahmin
ettiklerini, fakat gerceklesmenin eksi yuzde 25 oldugunu soyledi.
Bunu donem kaymasi olarak degerlendirmek gerektigini ifade eden gokkaya,
''2010 yilini 600 bin ruhsat alinacak diye tahmin ediyorduk, fakat 817 bin ruhsat
alinarak bir rekor gerceklesti. 2010'da 350 bin adet talep son ceyrekte geldi''
dedi.
Gokkaya, konut kredisi aylik ortalama faiz oranlarini yuzde 0,9 olarak
tahmin ettiklerini gerceklesmenin yuzde 1,3 oldugunu vurguladi.
2011'de buyumenin kontrol edilmesi amacli politikalara baslandigini
soyleyen gokkaya, 2011 yilinda insaat sektorunun yuzde 10 oraninda buyume
gosterecegini, 2012'de buyumede yavaslama beklentisi oldugunu belirtti. Gokkaya,
''insaat sektorunde yuzde 6-7 arasinda buyume hedefleniyor. Biz de yuzde 5-6
dedik. Burada ufak gri alan var. Sektorun bekledigi mutekabiliyet yasasi ve
kentsel donusum calismalari bulunuyor. Gri alan buradan kaynaklaniyor'' dedi.
Insaat sektorunde istihdama iliskin olarak da gokkaya, ''2011 yilinda
insaat sektorundeki istihdam 1,91 milyon kisi ile tarihi zirvesine ulasti. Toplam
istihdam icindeki payi yuzde 7,7'ye kadar cikti. 2012 yilinda insaat sektoru
istihdami goreceli yuksek kalmaya devam edecek'' dedi.
Gokkaya, 2012 yilinin ilk yarisinda faiz oranlarinin yuksek kalmaya devam
edecegini, ikinci yarisinda ise sinirli dusus beklendigini vurguladi.
2012'de ekonomideki yavaslamaya ragmen cari acigin goreceli yuksek
kalmaya devam edecegini soyleyen gokkaya, ''2012 yilinda cari acigin finansmani
risk olusturmaya devam edecek. Insaat sektoru, cari acigi buyutmeden buyumesi en
fazla olan sektor diyebiliriz. Girdileri ithalata dayali degil'' dedi.

-''turkiye balon riski en az olan ulke''-

2011 yilinda gelismis ulke konut sektorlerinde iyilesmenin zayif
kaldigini, gelisen ulkelerin insaat sektorunde buyume hizinin kontrol ediligini
belirten gokkaya, turkiye'nin gayrimenkul fiyatlari ve finansal sisteminin yapisi
itibariyle balon riski en az olan ulke oldugunu kaydetti.
Gokkaya, gelismis ulkelerde konut piyasasinin baski atinda kalmaya devam
edecegini vurguladi.
Turkiye'de 2011 yilinda ekonomideki sogutma cabalarina, konut kredileri
genislemesinin kontrollu hedefine ve konut kredileri faizlerindeki yukselise
ragmen yeni konut projelerinin istahini korudugunu, konut satislarinin surdugunu,
yeni markali konutlarin arzinin hizlandigini anlatan gokkaya, konut kredisi
kullanma istahinin korundugunu ve yeni konut baslangiclarinin surdugunu,
alisveris merkezi ve ofis alt pazarlarinda buyumenin hizlandigini belirtti.
Gokaya, sunlari kaydetti:
''2011 yili sonunda yapi ruhsati beklentisi 570-580 bin adet, konut
satisi beklentisi 450 bin adet. 2010 yil sonunda 60,8 milyar lira olan konut
kredileri, 2011 kasim sonu itibariyle yuzde 22 artisla 74 milyar lira oldu. Yil
sonu beklentisi 75 milyar lira. Yabancilarin gayrimenkul net alimlarinda 2011
yili ilk 9 ayinda, 2010'un ayni donemine gore yuzde 19 gerileme ile 1,5 milyar
dolar olurken, yil sonu beklentisi 2 milyar dolar.''

-''2012'de konut talebinde sinirli artis beklentisi var''-

turkiye'de yilda 650-700 bin adet yeni konut ihtiyaci bulundugun
animsatan gokkaya, 2011'de kredi faiz oranlarinda yukselme ile kredi istahinda
yavaslama oldugunu, 2012'de konut talebinde sinirli artis beklentisi bulundugunu,
yabancilara konut satisi duzenlemesinin ilave talep yaratacagini soyledi.
2011'de konut fiyatlari ve kiralarin turkiye genelinde sinirli arttigini
ifade eden gokkaya, ''konut fiyatlari alim icin su anda uygun seviyede. 2012
yilinda beklenen konut talebi ve yeni konut arzlari cercevesinde konut
fiyatlarinda artis sinirli kalir. Konut arzi 2012 yilinda yavaslayarak surecek''
dedi.
Gokkaya, imkb'de gayrimenkul yatirim ortakligi (gyo) sayisinin 23'e
yukseldigini, bunlarin piyasa degerinin 9 aralik itibariyle 11.5 milyar lira
oldugunu ifade etti.

-''dar gelirlilerin konut kredisi faizlerine subvansiyon uygulanmali''-

isik gokkaya, 2012 beklentilerine iliskin olarak sunlari kaydetti:
''2012 yilinda ekonomi ile insaat ve gayrimenkul sektorunde daha ilimli
bir buyume bekliyoruz. Yil sonunda konut kredisi aylik ortalama faiz oranlarini
yuzde 1.2 olacagini, konut kredilerinin yuzde 15 buyume ile 85 milyar liraya
cikacagini tahmin ediyoruz. Insaat sektorunde yuzde 5-6 buyume, konut yapi
ruhsatlarinda yuzde 5-10 artis, konut fiyat ve kiralarinda sinirli artis, ticari
gayrimenkul yatirimlarinda yuzde 8-10 buyume, ticari gayrimenkul kiralarinda
duraganlik bekliyoruz.''
talep yonunde alinmasi gereken onlemlere iliskin olarak da gokkaya, konut
kredisi faizlerinin gelir vergisi matrahindan dusurulmesine imkan verilmesini,
dar gelirlilerin konut kredisi faizlerine subvansiyon uygulanmasi, gayrimenkul
alim satiminda uygulanmakta olan toplam yuzde 3,3'luk tapu harcinin makul
seviyeye indirilmesi, alim satim sozlesmelerinde damga vergisi uygulamasinin
kaldirilmasini, gayrimenkul yatirimlarinin cazibesini dusuren yasa
duzenlemelerden kacinilmasini ve enerji verimliligi ve yesil binalarin yapiminin
tesvik edilmesini istedi.
Isik gokkaya, arz yonunden ise imarli arsa uretimi ile arsa
maliyetlerinin dusurulmesi, arsa maliyetlerindeki kdv unsurlarinin duzenlenmesi,
imar ve ruhsat burokrasisinin rehabilite edilmesi gerektigini belirtti. Gokkaya,
''turkiye'de ruhsat burokrasisi dunyada siralama yapilsa en ust sirada yer
alacaktir. 200'un uzerinde proses mevcut'' seklinde konustu.
Vergi, resim ve harclarda haksiz rekabetin kaldirilmasi gerektigini,
yabancilarin mulk edinmesi hakkinin uygulama sikintisi yaratmayacak sekilde
kanunlastirilmasi gerektigini soyleyen gokkaya, imar ve ruhsat haklarinin
muktesep hak olarak alinmasi gerektigini belirtti.
Daha planli sehirler icin ozel sektorun rolunun artirilmasini isteyen
gokkaya, kentsel donusumun konut olarak degil sehir olarak dusunulmesi
gerektigini kaydetti.
Sorulari da yanitlayan gokkaya, ''kentsel donusum rant olmamali, kentsel
donusumu ranta donusturdugunuz zaman baslamadan biter'' dedi


-aa-

[tarık37]

(alıntıdır)



Şimdi şu ağrılıklı ortalamamız olan ve orta vade düşen trendimiz 2,20 ve 2,25 bölgelerini kırmalıyız tabii bu hemen yarın olmak zorunda değil.
Daha sonrada son zirveden düşen trendimiz 2 37 onunda üstüne çıkmalıyız...
İşte o zaman yükseliyoruz diyebilirz...
Peki dolar bazlı dip dediğimiz 1.95 bölgesiyle 37 arasında bi ton mesafe var,varsayalım kırdı ve gidiyor nolcek o zaman 2 40 dan mı maliyet yapacağız yaa...!

Demek ki neymiş 30 hisselerinde uzun vadeli olucakmışız ve kısa vade dalga boylarına bakmıcakmışız...
Önemli diye tahmin ettiğimiz yerlerden kısmı alımlar yapıp maliyetimizin düşük olmasına etki edicekmişiz....

Ben bunun yararlı olucağını düşünüyorum...Her zaman da tabii ki hesapta bi kısım nakiti muhafaza ediceğiz....
Çünkü ucuzun ucuzu var her zaman hazırlıklı olmalıyız kötü günlere...

Hepinize bol kazançlar...Mutlu hayatlar...




yeni terndimiz sanırım oluştu....
İzlemeye devam edeceğiz...

Üstteki Mavi cizgi hayali zirve ama hep konuştuğumuz gibi emlak uzun vade....
Kısa vade dalga boyları bizi hep aldatabilir...

[tarık37]

KONUT SATIŞINDA MÜTEKABİLİYET KALKIYOR!

Bakan Bayraktar'ın, konut satışında mütekabiliyet şartının kaldıracaklarını açıklaması
konut üreticilerini heyecanlandırdı. İnşaatçılar "10 milyar dolarlık ev satarız" dedi.

http://www.yeniprojeler.com/yeni-proje-haberleri/52/konut-satisinda-mutekabiliyet-kalkiyor.html

[tarık37]

İnşaat istihdamda tam gaz

22.12.2011

İnşaat sektörü 2010'da istihdam rekoru kırdı. 1.9 milyon kişiye iş sağlayan sektörün toplam istihdam içindeki payı yüzde 7.7'ye çıktı. İnşaatçılar 2012'de istihdamı artırmayı planlıyor

Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden gayrimenkul sektörü, istihdama katkısıyla 2011'de rekor kırdı. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, bu yılın üçüncü çeyreğinde 1.91 milyon kişiye istihdam yaratan inşaat sektörü yıl sonuna kadar 100 bin kişiyi daha işe alarak rakamı 2 milyona çıkaracak. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, "Bu yıl inşaat sektöründeki istihdam 1.91 milyon kişi ile tarihi zirvesine ulaştı. Toplam istihdam içindeki payı yüzde 7.7'ye kadar çıktı. 2012 yılında inşaat sektörü istihdamı göreceli yüksek kalmaya devam edecek" dedi. Bu yıl sektörün yüzde 10 büyüyeceğini belirten Gökkaya, "2012'de inşaat sektöründe yüzde 6-7 arasında büyüme hedefleniyor. Biz de yüzde 5-6 dedik. Burada ufak gri alan var. Sektörün beklediği mütekabiliyet yasası ve kentsel dönüşüm çalışmaları bulunuyor. Gri alan buradan kaynaklanıyor" dedi.

BALON RİSKİ AZ
Gökkaya, Türkiye'nin gayrimenkul fiyatları ve finansal sisteminin yapısı itibarıyla balon riski en az olan ülke olduğunu kaydetti. Gökkaya, "Gelişmiş ülkelerde konut piyasası baskı altında kalmaya devam edecek" dedi. Türkiye'de yılda 650-700 bin adet yeni konut ihtiyacı bulunduğun anımsatan Gökkaya, 2012'de konut talebinde sınırlı artış beklentisi bulunduğunu, yabancılara konut satışı düzenlemesinin ilave talep yaratacağını söyledi. Gökkaya, "Konut fiyatları alım için şu anda uygun seviyede. 2012'de beklenen konut talebi ve yeni konut arzları çerçevesinde konut fiyatlarında artış sınırlı kalır" dedi.

GYODER 2012 ÖNGÖRÜLERİ
2012'de konut talebinde sınırlı artış olacak.
Yabancıya konut satışı düzenlemesi ilave talep yaratacak.
Konut fiyatları enflasyona paralel artacak. Konut arzı yavaşlayarak sürecek.
Ofislerde döviz cinsi kiralar sabitlenecek. Ofis yatırımları ve arzı artacak
Artan yabancı perakendeci ilgisi AVM talebini de artıracak.
2012'de 1.2 milyon metrekare kiralanabilir alana sahip AVM arzı olacak.
İstanbul'da 4-5 yıldızlı otel yatak kapasitesi yükselecek.
Konut kredileri hacmi yüzde 15 büyüyecek.

http://www.sabah.com.tr/Ekonomi/2011...hdamda-tam-gaz

[tarık37]

Kentsel dönüşüm inşaatı uçuracak

22 ARALIK 2011

http://www.yenisafak.com.tr/Ekonomi/?t=22.12.2011&c=3&i=358005

[tarık37]

bayraktar: Mutekabiliyet yasasiyla mulk edinme siniri

2.5 hektardan 30 hektara cikacak - bloomberg ht



-matriks-

[tarık37]

Bayraktar:yabancılara toprak satısındakı kısıtlama oranı 2,5 hektardı.

Bunu 30 hektara kadar cıkarabılecegız

cevre ve sehırcılık bakanı erdogan
bayraktar, yabancılara toprak satısındakı kısıtlama oranının 2,5 hektardan 30
hektara kadar cıkabılecegını, surecın 2012 baslarında tamamlanmasını
bekledıklerını kaydettı.
Bayraktar, ''dusuk karbon ekonomısınde rekabet gucu: 2012 ve sonrası ıcın
beklentıler'' konferansının cıkısında gazetecılerın sorularını cevapladı.
Bayraktar, fransa parlamentosunda bugun oylanması beklenen 1915
olaylarına ılıskın yasa teklıfı konusundakı soruyu, ''bu sarkozy'nın aczının
tezahurudur. ınsanlıkla, dusunce ozgurluguyle alakası olmayan bır olay'' dıye
cevaplandırdı.
Bayraktar, yabancılara toprak satısındakı kısıtlama oranına ılıskın bır
soruyu cevaplarken, dunyada abd, ıngıltere, almanya ve fransa gıbı ozguvenı
yuksek ulkelerın mutekabılıyet sartı aramadan gayrımenkul satısı
gerceklestırdıklerını, kendılerının ıse turkıye'nın stratejık konumu ve
sartlarını dıkkate alarak yabancılara mulk satısının onunu acmak ıcın gırısımde
bulunduklarını anlattı.
Satısı yapılacak gayrımenkul turlerını konut ve ıs yerı ıle
kısıtlamayarak cesıtlendırdıklerını soyleyen bayraktar, ''yabancılara toprak
satısındakı kısıtlama oranı 2,5 hektardı. Bunu 30 hektara kadar cıkarabılecegız.
Ancak bu daha taslak halınde'' dedı.
Bayraktar, 2012 baslarında surecın tamamlanmasını bekledıklerını
belırttı.
Su anda bakanlıklarının en onemlı ısının, turkıye'dekı konut stokunu
yenılemek oldugunun altını cızen bayraktar, ''bır sanıye bıle beklemeye
tahammulumuz yok. Yasal proseduru hazırlıyoruz'' dıye konustu.
Bu ısı vatandas destegı olmadan gerceklestıremeyeceklerını vurgulayan
bayraktar, ''bu bakımdan yureklenmıs vazıyetteyız. Cunku vatandas bu konuda epey
hazırlandı'' dedı.
Hazır beton bırlıgının, 1988 oncesı bınaların yıkılması onerısının
hatırlatılması uzerıne bayraktar, sozlerını soyle surdurdu:
''bu ıste cok radıkal ıfadeler bızı sıkıntıya sokar. Turkıye'nın
menfaatlerı yonunden ne gerekıyorsa yapacagız. Bu ısın cıddı malı boyutu var.
Ulkemız, geldıgı nokta ıtıbarıyle kentsel donusume, afet rıskı altındakı
bınaların donusumune hazırdır.''


-aa-

[tarık37]

Emlak gyo analızı (ıntegral menkul degerler)

emlak konut gayrımenkul yatırım ortaklıgı a.s.2003 yılında ıstırakı
oldugu tokı ıle toplu konut hamlesıne baslayan emlak gyo’nun 2003 yılından
2011'ın ucuncu ceyregıne kadar, tamamladıgı ve projelendırdıgı toplam konut ve
tıcarı unıtelerın sayısının 63 bını buldugu gorulmektedır. Emlak gyo yıne bu
surede yapılan ıhalelerde 19.57 mılyar lıra degerınde proje gelır taahhudu
gerceklestırmıstır. Projelendırılen ve ıhale edılen ınsaat alanının ıse 4.5
mılyon metrekaredır.
Emlak gyo 2012 yılında da basta ıstanbul ve ankara
olmak uzere turkıye'nın bırcok bolgesınde gerceklestırılecek sehır
projelerınde aktıf rol alacak.
ıstanbul'da ayazaga ve dogu atasehır
arsalarında gerceklestırılecek projelerde ınsaat ruhsatlarının en kısa surede
alınacagının beklentısı yenı yılda belırleyıcı olacaktır. Borsada ıslem goren
en buyuk gayrımenkul yatırım ortaklıgı emlak konut gyo, gelecek 5 yılda
dunyanın ılk 10 buyuk gayrımenkul yatırım ortaklıgı arasına gırmeyı hedeflıyor.
2012’de yukselıse onculuk yapacagını dusundugumuz emlak gyo’da hedef fıyatımız 2.95’tır.


Eren ozdemır
fınansal stratejı ve arastırma uzmanı
ıntegral menkul degrler a.s.

[tarık37]

Ağalar değişik uşaklara alım yaptırıyor sanki