Secim.....neyi sectik.....bist 100.....10 000 i mi.....bist 100 2500 u mu...

[tumer1960]

Borçlanma maliyetleri yüksek seyrini koruyor
ABD'de mortgage faiz oranları da yüzde 7'nin altına gerilemesine karşın 2021'in sonundaki seviyesinin iki katı üzerinde kalmaya devam ediyor.

Mortgage Bankalar Birliği (MBA) verilerine göre, 19 Temmuz ile sona eren haftada, 30 yıl vadeli mortgage (konut kredisi) için ortalama faiz oranı yüzde 6,82 ile şubat ayından bu yana en düşük seviyesine geriledi.

Mortgage oranlarındaki gerilemeye rağmen mortgage başvuruları da geçen hafta önceki haftaya kıyasla yüzde 2,2'lik azalış kaydetti.

Analistler, yüksek borçlanma maliyetlerinin artan konut fiyatlarıyla birleşmesiyle daha az alıcının konut satın alabildiğini kaydetti.

Konut alıcılarının faiz oranlarının daha da düşmesini beklediğini belirten analistler, mortgage oranlarının Fed'i tam olarak takip etmese de 10 yıllık tahvil faizlerinin mortgage oranlarının seyrinde etkili olduğunu, yatırımcıların enflasyonun hafiflediğine inanması halinde oranların düşeceğini aktardı.

[tumer1960]

ABD Mortgage Bankalar Birliği (MBA) ipotek başvuru araştırmasına göre, 19 Temmuz haftasında mevsimsel faktörlerden arındırılmış, yeniden finansman ve alım kredilerini içeren mortgage başvuru faaliyetinden oluşan piyasa endeksi %2,2 düşüşle 209,3 puana indi.

MBA'nın yayımladığı Foreks Haber’in paylaştığı haftalık rapora göre, satın alma endeksi %4,0 düşüşle 134,8 puan olurken, refinansman endeksi %0,3 artışla 614,9 puana yükseldi.

[tumer1960]

[tumer1960]

2010 yılından bu güne A.B.D enflasyon 35,9

[tumer1960]

2010 yılın da ort. 230,000 dolar olan ev +90,000 = 320,000 dolar olmalıydı.

[tumer1960]

şu anda 412,000 dolar


A.B.D ev fiyatları % 30 daha düşmeli

[iremm]

ABD ve Türkiye'de ev fiyatları nasıl değişti?
2024 yılı ikinci çeyreği itibarıyla ABD’de ortalama bir ev 412 bin 300 dolar olurken, Türkiye’de konut birim fiyatı TL bazında 33 bin 459,9 TL ve dolar bazında da 1034 dolar oluyor. 100 metrekare evde de fiyat 103 bin 414 dolar oluyor.

Son 1 yılda ABD’de ev fiyatları yüzde 1,48 oranında gerilemiş görünürken, Türkiye’de TL bazında yüzde 36 arttı. Ancak dolar bazında yüzde 13 geriledi.

Son 5 yıldaki değişimlerde 2019 yılı ikinci çeyreğiyle fiyatlar karşılaştırıldığında da ABD’de fiyatlar yüzde 27,84 oranında yükselmiş görünüyor. Türkiye’de aynı dönemde TL bazında yüzde 1.115, dolar bazında da yükseliş yüzde 121 oldu.

TL bazında ev fiyatları yükselişi "çok yüksek" oldu
2010 yılından bu yana konut fiyatlarındaki değişim yine TL bazında ilgi çekti.

ABD’de yüzde 87,84 oranında yükselen ev fiyatları, Türkiye’de dolar bazında yüzde 62,86 oranında yükselmiş görülüyor. Ancak TL bazında yüzde 3.334 oranında bir yükseliş göze çarpıyor.

Güzel bir özet olmuş. teşekkürler.
Bir iki şey eklemek istiyorum:
2010'dan bu yana olan küresel emlak fiyat yükselişi FED in parasal genişlemesi etkisi ile oldu.
Bu genişleme %20 civarında geri çekildi.

Türkiye’de son dönemdeki emlak düşüşünü dolar bazında hesapladığımızda dolar piyasada düzgün fiyatlanmadığı için doğru bir kıyaslama yapmak mümkün olmuyor.
Enflasyona göre düzelterek kıyaslamak daha doğru olur (yani hem ABD hem Türkiye için)
Orada da TÜİK enflasyonun doğru olmaması sorunu var.
ITO ile hesaplanırsa Türkiye'de emlakdaki reel düşüşün çok daha derin olduğu görülebilir.

[tumer1960]

2010 yılından bu güne enflasyon oranı %279,7

[tumer1960]

2010 yılında yaklaşık 60,000 dolar olan ev 100,000 dolara çıkmıs


60,000 * %35,9(abd enf.) =81,540 dolar

ev fiyatları dolar bazlı %20 pirimli görünmektedir.


2024 enflasyonları dahil edilmemiştir

[radyolog]

Röntgenci Ne Demek? Röntgenci TDK sözlük anlamı nedir?

Röntgenci kelimesinin TDK sözlüğe göre 2 farklı anlamı vardır.
Röntgenci kelimesinin kökeni Türkçe dilidir.
Röntgenci TDK sözlük anlamı şu şekildedir:

1.isim, Röntgen ışınları uzmanı
2.argo, Kadınları gizlice gözetleme alışkanlığı olan erkek, dikizci

Nacizane.

bilmediğin konularda ahkam kesme.herşey tdk nın sözlüğündeki gibi değil hayatta..

[guner]

Dolar indexi artacak.120 ye gidecek . hangi sebeple olacak bilmiyorum.euro usd 0.86
Altın 2050 usd bekliyorum.
Dolar tl de 56 beklentim var.
Bist 100 index belki 8000 .
Faiz indirimi dolar indexi 120 olduktan sonra.
ISCTR pay longlarım duruyor. 16.09 maliyet.ağustos vade.

[guner]

Çarşamba fed sonrası borsalarda küçük bir ralli bekliyorum.

[hayalım]

bilmediğin konularda ahkam kesme.herşey tdk nın sözlüğündeki gibi değil hayatta..

Amacim seni kirmak ve kucuk dusurmek degildi. Bu konularda ahkam i cok iyi keserimde karsimda anliyacak birileri lazim. Ahkam kesmek istemedigimden TDK dan kopyala yapistir yaptim. Hastalarini, gerekli saygi gostermiyorlar diye tekme tokat dovuyormusun? Kaprislerden arinmak lazim.

[sonperde33]

2010 yılında yaklaşık 60,000 dolar olan ev 100,000 dolara çıkmıs


60,000 * %35,9(abd enf.) =81,540 dolar

ev fiyatları dolar bazlı %20 pirimli görünmektedir.


2024 enflasyonları dahil edilmemiştir

abd enflasyon verilerinin gerçek olduğuna sizi inandıran nedir?

2010 yılı ons değeri 1150 dolar.

bu kapsamda bakınca evin değeri 120 bin küsur dolar olmalı , yani %15 lik bir düşüş var reelde.

[sonperde33]

ek olarak wahsington dc saatlik ücret sanırım asgari 16,24 usd
2010 yılında 8,55 usd

reel ücretlerinde yaklaşık benzer oranda arttığını düşünürsek,

ev fiyatlarının aslında bir amerikalı için düşmüş olduğunu söyleyebiliriz. kabaca %10 düşmüş olduğunu hatta.

TR de gördüğüm gerçek ticaret erbabları hepsi altınla hesap eder.

şu dükkanı arsayı , şu kadar kilo altına aldım sattım şeklinde .

Tabi TR de reel gelirler altın fiyatına göre artmadığı için , ülkedeki genel altına göre reel fakirleşme oranı %30 %40 olduğu için .

evinizi arsanızı satarken alış altın fiyatınızı bulup, satış altın fiyatınızı bulduktan, sonra bu %30 %40 lık iskontoyu uygulamanız gerekir gerçek satış rakamanız için.

kendi tecbülerime yaşadıklarıma göre kendi düşüncelerimdir, %100 bu olmalı diye bir iddam yok bu arada.

bu altın fiyatı öyle bir şeyki,
içinde savaşı krizi , nakit bolluğunu , basılan parayı, yokluğu, kıtlığı , bolluğu , faizi ..v.s. her bişiyi barındıyor , tam bir gerçek değer ölçüm aracı.