-
New York Times: Ýstanbul’daki inþaat balonu patladý patlayacak!
Amerikan gazetesi New York Times, Türkiye’deki inþaat sektöründe yakýn zamana kadar yaþanan patlamayý mercek altýna alýp ‘balonun patlamaya çok yaklaþtýðýný‘ yazdý.
Gazete Türkiye’yi, ‘bankalar, müteahhitler ve siyasetçiler arasýndaki ittifaklarýn yol açtýðý emlak balonlarýnýn, faizlerin yükselmesiyle birlikte bütün ekonomiye zarar verecek þekilde patladýðý‘ Ýspanya ve Ýrlanda’ya benzetti. Makalede, Torunlar Ýnþaat’a ait Mall of Ýstanbul projesinin Türkiye’de ‘AVM’lerin Titanik’i’ olabileceði yorumuna da yer verildi.
New York Times’ýn Türkiye’den emlak uzmanlarý ve ekonomistlerle görüþerek hazýrladýðý ‘Ýstanbul’un inþaat patlamasý alarm zilleri çalýyor’ baþlýklý haberinde öne çýkan bölümler özetle þöyle:
* Emlakçýnýn “Ýstanbul’u yeniden fethediyoruz” diye anlattýðý Maslak 1453 projesi, 2015′te bittiðinde, bütün Avrupa’daki en büyük emlak projesi ve belki de, Türkiye’nin Ýslamcý Baþbakaný Tayyip Erdoðan’ýn yönetiminde sahne olduðu hýzlý büyümenin temelini oluþturan ve paldýr küldür meydana gelen inþaat patlamasýnýn ‘þahikasý’ olacak.
‘Zamanlama mükemmeldi ama…’
* Erdoðan’ýn zamanlamasý mükemmeldi; inþaat patlamasý, dünyanýn önde gelen merkez bankalarýnýn geliþmiþ endüstriyel ekonomilerde büyümeyi ekonomik kriz sonrasýnda sürdürmek için piyasayý likiditeye boðduðu bir döneme denk geldi. Bunun bir sonucu, Türkiye’deki bankalar kredileri ciddi biçimde artýrdý; bu kredilerin büyük kýsmý da müteahhitlere gitti. Fakat Türkiye’de faiz oranlarý aniden artarken ve ekonomi yavaþlarken, bankacýlar ve emlak uzmanlarý Ýstanbul’un emlak piyasasýnýn çöküþe doðru gidiyor olmasýndan endiþeli.
‘Ýyi yönetilmezse çöküþ ciddi olabilir’
* Bankacýlar ve emlakçýlar, Ýspanya ve Ýrlanda’da yaþananlarla burada olanlar arasýndaki benzerlikleri hatýrlýyor. Bu iki ülkede, bankalar, müteahhitler ve siyasetçiler arasýndaki ittifaklar emlak balonlarýnýn yaratýlmasýna katkýda bulundu. Ve bu balonlar, faiz oranlarý yükselmeye baþlayýnca, bütün ekonomiye zarar verecek biçimde patladý. Emlak danýþmaný Hakan Eren, “Resmi rakamlar riske iþaret ediyor. Eðer iyi yönetilmezse, bunun sonucu ciddi bir çöküþ olabilir” diye konuþtu.
‘Ýstanbul’da 1.5 milyon boþ konut var’
* Bugüne kadar piyasa dikkat çekici biçimde dirençliydi; faiz oranlarýndaki küresel artýþýn ve Taksim Meydaný’ndaki hem hükümet, hem kalkýnma karþýtý sokak protestolarýnýn üstesinden geldi. Fakat Emlak Konut’a göre, bu yýlýn ilk üç ayýnda, yeni apartman dairelerinin satýþý geçen yýla kýyasla yüzde 60 oranýnda düþtü. Dahasý, emlak danýþmaný Hakan Eren’e göre satýlmayan konutlarýn sayýsý 1.5 milyona çýktý; bu sayý geçen yýl sýfýra yakýndý. Tüm bunlar, yavaþlayan ekonominin ve yükselen faiz oranlarýnýn talebi azalttýðýný gösteriyor.
‘TOKÝ’nin rolü dikkat çekici’
* Emlak sektöründe çöküþ ihtimali, kýsmen karanlýk bir kurum olan TOKÝ’nin patlamayý ateþlemedeki rolünün de altýný çiziyor. Geleneksel olarak daha hesaplý konutlar için teþvik verme yetkisiyle donatýlmýþ bürokratik bir kurum olan TOKÝ, seçilmesinden bir yýldan kýsa süre sonra Tayyip Erdoðan’ýn doðrudan kontrolüne geçirildiði Ocak 2004′ten sonra konut açýsýndan bir güç merkezine dönüþtü. TOKÝ, Erdoðan’ýn desteðiyle deðerli arazileri düþük masrafla veya hiç para harcamadan elinde toplayýp ihaleye çýkardý ve kârdan pay aldý.
* Ekonomist Mustafa Sönmez’e göre, TOKÝ Erdoðan’a yakýn müteahhitlerin lüks projelerini desteklemekte özellikle saldýrganca davrandý. Sönmez, “Erdoðan’ýn yükseliþiyle Türkiye’de inþaat sektörünün yükseliþi birbirinin ayrýlmaz bir parçasý” dedi.
Titanik benzetmesi
* Son 10 yýldaki sýradýþý büyümenin ýþýðýnda, Ýstanbul’un silüetinin büyük bir deðiþimden geçmesi bekleniyordu ve gerçekten de Ýstanbul’un yeni inþaat projelerinin birçoðu mali açýdan baþarýlý oldu. Fakat daha yeni ve büyük projelerden bazýlarý daha sorunlu görünüyor. Bu projelerden en yakýndan izleneni, Erdoðan’ýn sýnýf arkadaþý da olan Aziz Torun’un Mall of Ýstanbul projesi. Emlak uzmanlarýna göre, bu tür büyük projeler giderek artan volatileden etkilenebilir. AVM’nin nisan için planlanan açýlýþý hazirana ertelendi. Mustafa Sönmez, “Mall of Ýstanbul Türkiye’deki AVM’lerin Titanik’i’ olabilir diyor.
Kaynak: http://www.diken.com.tr/vitrin/new-y...tlamaya-yakin/
Haberin Orijinali(Ýngilizce): http://www.nytimes.com/2014/05/21/re...=fb-share&_r=0
-
Bakalým haberden ne kadar sonra patlayacak.
-
Teþekkür / Beðeni - 1 Teþekkür, 1 Beðeni
CR7 teþekkür etti
CR7 yazýyý beðendi
-
istanbulda emlak balonu ny timesin biryerine patlasin.
kendi memleketlerindeki 50 m2 lik daireler 500 000 $ fiyattan patlamiyorda istanbuldaki emlak mi patliyormus.
onlarinkinin 3te biri 5 te biri fiyatlarda olan emlak fiyatlari mi sismis?
hadi canim sende.
Ilim ilim bilmektir. ilim kendin bilmektir.
Sen kendini bilmezsen, ya nice okumaktir.
Yunus Emre der hoca, gerekse var bin hacca.
Hepisinden iyice, bir gonule girmektir.
Yunus Emre
-
60 larda yazýlmýþ bir kitapta yazar Ýstanbul'un nasýl bu kadar kalabalýklaþtýðýndan ev fiyatlarýnýn artýþýndan bahsediyor... Ve durum þimdi ortada.. Bu iþin sonu yok Ýstanbul için yok... Ýnþaat sektörü krizle birlikte yavaþlar o kadar.
-
Teþekkür / Beðeni - 1 Teþekkür, 1 Beðeni
CR7 teþekkür etti
CR7 yazýyý beðendi
-
Ayrýca.. Haram para ve kara para inþaat sektörüne almakta. Eskortundan uyuþturucu satýcýsýna hepsi gayrimenkul peþinde büyükbaþlar avmler parklar hiç girmeyelim
-
Teþekkür / Beðeni - 1 Teþekkür, 1 Beðeni
CR7 teþekkür etti
CR7 yazýyý beðendi
-
Bu yanlýþ oldu. Keþif Defterinden devam.