Ankara'da Çankaya/Mamak bölgesinde kentsel dönüşüm ile ilgili gelişmeler

[tolstoy87]

Değerli forum dostları,

Bu topikte de Çankaya/Mamak bölgesinde devam eden kentsel dönüşüm projeleriyle ilgili bilgi paylaşımı yapılabilir diye düşündüm. Kentsel dönüşüm projesi dışındaki arsa dinamikleri de tartışılabilir elbette. Herkesin katkısını bekliyoruz. Örneğin bugün Büyükşehir Belediye Meclisince Dikmen vadisi 4-5 etap projesi ile ilgili önemli bir karar alınacaktı. Ne oldu acaba?

Neyse topiğimiz hayırlı olsun. Bize bu imkanı sağlayan keyborsa.com sitesine de bu vesileyle teşekkür ediyorum.

[tolstoy87]

Değerli forum dostları,

Bu topikte de Çankaya/Mamak bölgesinde devam eden kentsel dönüşüm projeleriyle ilgili bilgi paylaşımı yapılabilir diye düşündüm. Kentsel dönüşüm projesi dışındaki arsa dinamikleri de tartışılabilir elbette. Herkesin katkısını bekliyoruz. Örneğin bugün Büyükşehir Belediye Meclisince Dikmen vadisi 4-5 etap projesi ile ilgili önemli bir karar alınacaktı. Ne oldu acaba?

Neyse topiğimiz hayırlı olsun. Bize bu imkanı sağlayan keyborsa.com sitesine de bu vesileyle teşekkür ediyorum.

Dün Hürriyet Ankara ekinde Dikmen 4-5 ile ilgili bir karar çıkmadı meclisten diyordu. Bugün belediye'den bilgi almaya çalıştım, ama mesai bitim saati akşam 5'e doğru memur arkadaşlara ulaşıp bilgi almak zor oluyor.
Farklı bir bilgisi olan var mı konuyla ilgili?

[Akresi]

üstad bu arsa işi borsadan betermiş. 1 aydır iştigal ettiğim bu konu hisseden beter kafa kurcalıyor. Aldın mı gitti. Hisse değil ki beğenmedim satıp çıkayım diyesin Şu Çankaya karataş, mühye, yakupabdal bana hepten karışık geldi. Zamanında bulmaca yoluyla dağıtlmış parseller var... Yok 896'da belli oranda sit alanları var... Yok yüksek gerilim hattına yakın parseller var (Uzak durulması gerekenlerden) ...Yok karataş 800'lü parsellerde şerh varmış (Tarihi kalıntılar mı nedir?) Yani oraları çözmek epey bir ilgi, birikim gerektriyor. Melih GÖKÇEK ve CHP sorunu da ayrı...

[tolstoy87]

üstad bu arsa işi borsadan betermiş. 1 aydır iştigal ettiğim bu konu hisseden beter kafa kurcalıyor. Aldın mı gitti. Hisse değil ki beğenmedim satıp çıkayım diyesin Şu Çankaya karataş, mühye, yakupabdal bana hepten karışık geldi. Zamanında bulmaca yoluyla dağıtlmış parseller var... Yok 896'da belli oranda sit alanları var... Yok yüksek gerilim hattına yakın parseller var (Uzak durulması gerekenlerden) ...Yok karataş 800'lü parsellerde şerh varmış (Tarihi kalıntılar mı nedir?) Yani oraları çözmek epey bir ilgi, birikim gerektriyor. Melih GÖKÇEK ve CHP sorunu da ayrı...

Akresi dost, doğru söylüyorsun. Her konu gibi bunun da incelikleri var. Bu alana yatırım yapılacaksa bir defa borsacı psikolojisinden sıyrılmak gerekiyor. Borsada özellikle bizde daha kısa vadeli, günlük, haftalık hareket etme eğiliminde insanlar. Bir de borsada volatilite yüksek. Arsa piyasasını ağır ağır hedefe ilerleyen bir file benzetmek gerekiyor. Arsada hangi fiyattan aldığın ve hedeflediğin vade çok önemli. Malın satılık değildir, kapına dayanırlar şu fiyattan satar mısın diye. 1 ay içinde paraya ihtiyacın vardır, satışa çıkartırsın, arayan soran olmaz.

Onun için çoğu zaman arsa ile borsa yatırımcısı farklıdır. Biri fil diğeri tazı. Ama bir bakmışsın gün sonunda tazı ekmek peşinde oraya buraya koşmaktan dili dışarı çıkmış, ama hala cılız mı cılız. Ama fil öylece besili duruyor. Hergün ekrana kağıdımın fiyatı ne oldu diye bakmaya alışanlara göre değil bu iş. Önemli olan belli vadede sattıktan sonra cebine kaç para girdiği.

Mühye-Karataş-Yakupabdal bölgesinde genellikle hisse alıp satılıyor. Ha imarlı olsa yine bir şey demeyeceğim de, bir de buralar imarsız, istikbalde kaç emsal verilir belli değil. İnsanlar Çankaya’nın ismiyle, buranın uzantısı olacak diye alıyorlar. Hisse aldığın için de kontrol sende olmuyor. İmkan varsa tek tapudan şaşmamak gerekir. Ama parseller genellikle çok büyük olduğu için parçalı bir mülkiyet yapısı var. Bu da sorunlara yol açıyor.

895-896 parseller arsa piyasasında bence borsaya en yakın karakterde olan, spekülasyona açık yerlerdir. Geçen 2008 Ocak’ta orada 48 tl’den işlem yapıldı, yaza doğru tekrar 90’lara çıktı. Sonra tekrar yavaş yavaş geriledi. Şimdi biraz araştırılırsa 65’e bulunur. Normalde arsa piyasası böyle volatil olmaz. Orada esas beklenti komşu 902 parseldeki akıllı konutlar projesinde temel atılması meselesi. Ancak bir türlü başlayamadı. Değişik söylentiler var sadece. Hatta orada emlakçılar “hava raporu” gibi “greyder raporu” tutuyormuş. Yoldan geçen bir greyder yönünü 902 parsele çevirdi mi, temel atılacak galiba söylentisiyle 895-896’da fiyatlar artıyormuş. Biraz traji-komik görünüyor ama durum aynen böyle.

[Akresi]

"Grayder raporu" süperdi ya
Üatad takdir edersin ki borsa psikolojisinden sıyrılıp şu fil psiklojisine alışmak zaman alıcak... Bu noktada açıklamaların inan benim için büyük ışık... (parayla bu açıklamaları bulamazdım hani)

Aynı mesele tilki ve balık için de anlatılır... Malum tilki uyanık.... Gezer gezer kurnazlık yapar ama bir deri bir kemiktir hep. Balık da aptal olarak bilinir. Ama semizdir.

Şu var ki borsada da arsada da (İyi kafiye oldu ha) işi bilmeyen hep kaybetmeye mahkum. Arsada da dediğin gibi en az borsa kadar incelik var