Arkadaþlar bu konuyla þu blog çok dikkatimi çekti.. Tanýttýðý site tam 15 banka ile anlaþmalý olarak güncel ev kredisi faiz oranlarýný sunuyor Dilerseniz baþvuru dahi yapabiliyorsunuz. Üstelik üyelik de ücretsiz diyor.
Detaylý bilgi için týkla: en uygun konut kredisi veren banka hangisi 2012
Kdv oranlarýndan kaynaklanacak tutarda krediye tabimi...?
Peþinmi ödenecek....?
* ''HATÝCEYE DEÐÝL ,NETÝCEYE BAK''........
Deðiþiklik tam olarak hangi konutlarý etkiledi?
Kanunla beraber büyük þehirlerdeki net alaný 150 m² altýnda kalan konutlar üçe ayrýlýyor ve artýk hepsine %1 oran uygulanmýyor. Buna göre bu konutlardan Emlak Vergisi Kanunu 29’uncu maddesine[3] göre birim m² vergi deðeri:
- 0 – 499 TL arasýnda olanlardan %1,
- 500 – 999 TL arasýnda olanlardan %8,
- 1000 TL üzerinde olanlardan %18 oranýnda KDV alýnacak.
Deðiþiklik hangi konutlarý etkilemeyecek?
- Büyük þehirler dýþýnda kalan konutlarda oran deðiþmiyor
Öncelikle kanundaki bu yeni deðiþiklik sadece 29 büyük þehirde yapýlan ve net alaný 150 m² altýndaki konutlarý ilgilendiriyor. Yani konutunuz büyük þehirde deðilse veya alaný 150 m² üzerindeyse vergi oraným deðiþti mi diye kontrol etmenize hiç gerek yok. Ýlgili konut büyük þehirde deðilse eskiden olduðu gibi net alanýnýn 150 m² altýnda olup olmadýðýna göre KDV ödenecek. Bu þehirlerdeki KDV oranlarý konut alaný 150 m2 altýndaysa %1, üzerindeyse %18 olmaya devam edecek.
- Büyük þehirdeki 150 m² üzeri konutlarda oran deðiþmiyor
Büyük þehirlerde yapýlan net alaný 150 m² üzerindeki konutlarda da bir deðiþiklik yok. Bu konutlardan ister Bebek’te, ister Fikirtepe’de olsun %18 oranýnda KDV alýnmaya devam edilecek.
- 2013’ten önce yapý ruhsatý alýnan konutlarda oran deðiþmiyor
Kanun, yapý ruhsatý 2013’ten önce alýnmýþ konutlarý kapsamýyor. Yani alaný 150 m² altýndaki konutlarda, büyük þehirde yapýlmýþ olanlarý dahi, eðer ruhsatlarý 2013 yýlý öncesinde alýndýysa KDV oraný eskisi gibi %1 olacak.
- Ruhsatý lüks veya birinci sýnýf olmayan yapýlardaki konutlarda oran deðiþmiyor
Konut büyükþehirde ve 150 metrekare altýnda olsa bile, ruhsatý 1. sýnýf veya lüks yapý ruhsatý olarak tescillenmemiþ ise KDV’si artmayacak.
- Riskli alan ve rezerv yapý alanlarýndaki konutlarda oran deðiþmiyor
Eðer satýlacak konutun yeri “Afet Riski Altýndaki Alanlarýn Dönüþtürülmesi Hakkýndaki Kanun[4]’ca belirtilen rezerv yapý alaný ve riskli alan olarak belirlenen veya riskli yapýlarýn bulunduðu yerler” içine giriyorsa, kanundaki deðiþiklik bu konutlarý da etkilemiyor. Yani riskli alanlardaki yýkýlmasýna gerek duyulmayan konutlarýn ve riskli bölgelerdeki insanlarýn taþýnmasý için rezerv yapý alanlarýnda inþa edilen konutlarda KDV deðiþikliði olmayacak.
Kýsaca yeni kanunla vergi oranýnda lehine deðiþiklik olan kimse yok. Özellikle lüks semtlerde olmayan net alaný 150 m²’yi aþan sosyal konutlarda beklenen iyileþme gerçekleþmemiþ oldu.
Birim m² vergi deðeri nedir?
Birim m² vergi deðeri, Emlak Vergisi Kanunu 21. maddesine göre bina arsasýnýn içinde bulunduðu belediyenin takdir komisyonunca belirlenir. Bu deðerler her belediyede sokaklara ve bölgelere göre deðiþiklik göstermektedir. Bu deðer normal takviminde (arsaya yeni bina inþa edilmesi, arsanýn bölünüp birleþtirilmesi vb. durumlar hariç) 4 senede bir belirlenir. Tüm illere ait 2010 yýlý birim m² vergi deðerleri için týklayýnýz. Bu deðerde deðiþiklik yapýlýp yapýlmadýðý konutun baðlý bulunduðu belediyeden öðrenilebilir.
Kaynak
günceli yokmu
acil
[B][SIZE="3"][FONT="Arial Narrow"][COLOR="navy"]TÜRKÜM, DOÐRUYUM, ÇALIÞKANIM, VARLIÐIM TÜRK VARLIÐINA ARMAÐAN OLSUN. NE MUTLU TÜRKÜM DÝYENE.
M.K.ATATÜRK[/COLOR][/FONT][/SIZE][/B]
Þu anda 1 kullanýcý bu konuyu görüntülüyor. (0 kayýtlý ve 1 misafir)