Toplam 7 adet sonuctan sayfa basi 1 ile 7 arasi kadar sonuc gösteriliyor

Konu: Ayda 212 YTL taksitle ev

  1. #1
    Üyelik tarihi
    10.Mart.2007
    Yaş
    47
    Mesajlar
    9,262
    Teşekkür / Beğeni

    Standart Ayda 212 YTL taksitle ev

    Ayda 212 YTL taksitle evKonut satılacak iller hangileri ve başvuru şartları nasıl yapılmalı?

    23.02.2008 12:32TOKİ'den verilen bilgiye göre, konutlardan almak isteyenlerin başvuruları, Nisan sonuna kadar kabul edilecek.

    TOKİ’nin alt gelir grupları için İstanbul-Tuzla’da yaptırdığı 984 konuttan almak isteyenler, 11-31 Mart günleri arasında Tuzla Belediyesi’ne başvuracak.

    Ayrıca Adana-Seyhan Zincirlibağlar konutlarından almak isteyenlerin başvuruları, 3 Mart-30 Nisan günleri arasında, Kahramanmaraş-Afşin konutlarında almak isteyenlerin başvuruları 26 Şubat-14 Mart günleri arasında, Kayseri-Melikgazi 6. ve 7. Etap konutlarından almak isteyenlerin başvuruları 3 Mart-30 Nisan günleri arasında, Yalova-Hacımehmetli konutlarından almak isteyenlerin başvuruları 26 Şubat-7 Mart günleri arasında ve Zonguldak-Ereğli konutlarından almak isteyenlerin başvuruları 25 Şubat-30 Nisan arasında kabul edilecek.

    BAŞVURU SÜRESİ MART’TA BİTEN KONUTLAR

    İdare tarafından satışa çıkarılan İzmir-Tire, Ağrı-Patnos, Aydın, Balıkesir-Bandırma Kayacık, Edirne-Fırınlarsırtı, Elazığ-Sürsürü, Gaziantep-Islahıye, Isparta-Aliköy, Kırıkkale-Hacıbey ve Yahşihan ve Konya-Çumra konutları için başvuru süresi 21 Mart’ta doluyor.

    İstanbul-Halkalı, Ankara-Turkuaz ve Polatlı 2. Etap, Adana-Kozan ve Yüreğir, Adapazarı-Ayçiçeği Vadisi, Amasya-Merzifon, Çorum, Diyarbakır-Silvan, Düzce-Metek, Erzurum-Aşkale Kandilli ve Yeniköy, Eskişehir-Tepebaşı, Gümüşhane-Torul, Hatay-Reyhanlı, Kahramanmaraş-Afşin, Manisa-Akhisar ve Turgutlu, Mersin-Toroslar, Niğde-Altunhisar, Ordu-Merkez ve Ünye, Osmaniye-Kadirli ve Yaveriye, Şanlıurfa Birecik, Yalova-Kazımiye ve Hacımehmetli konutlarının başvuru süresi de 28 Mart'ta bitecek.

    Ankara-Şereflikoçhisar, Afyon merkez, Bolvadin ve Emirdağ, Aksaray-Eskil, Antalya-Çıplaklı, Balıkesir-Edremit, Bartın ve Bolu merkez, Bursa-Hamitler, Edirne-İpsala, Gaziantep-Şehitkamil, İzmir-Torbalı, Kahramanmaraş-Elbistan, Kilis, Mersin-Erdemli ve Silifke, Niğde-Bor 4. Etep, Sivas-Suşehri, Trabzon-Akçaabat ve Tokat-Turhal konutları için başvurular 31 Mart’a kadar ilgili bankalara yapılabilecek.
    İstanbul-Küçükçekmece Göl Konutları, İstanbul-Küçükçekmece Göl Konutları (alt gelir grubu) konutlarının müracaat süresi 22 Mart’ta dolacak. Aksaray-Merkez, Bursa-Yıldırım Akçadağlayan, Hatay-Günyazı konutlarının başvuru süresi 29 Mart, Burdur-Bucak konutlarının başvuru süresi 26 Mart, Hatay Reyhanlı konutlarının başvuru süresi 14 Mart, Mardin-Midyat konutlarının başvuru süresi 29 Şubat, Ankara-Elmadağ, Şanlıurfa-Akabe ve Diyarbakır-Bismil konutlarının başvuru süresi 30 Nisan ve Ankara-Şereflikoçhisar konutlarının başvuru süresi de 14 Nisan'da doluyor.

    Verilen bilgiye göre, Kahramanmaraş-Afşin’de alt gelir grubuna yönelik 82 metrekarelik dairenin taksiti 212 YTL'den, İstanbul Tuzla’daki 74 metrekarelik dairenin taksiti 233 YTL'den başlıyor. İzmir-Torbalı konutlarından almak isteyen bir kişi de 120 metrekarelik daire için 493 YTL taksit ödeyecek.

    AA

  2. #2
    Üyelik tarihi
    10.Mart.2007
    Yaş
    47
    Mesajlar
    9,262
    Teşekkür / Beğeni

    Standart Ev almak isteyenlere büyük fırsat

    Ev almak isteyenlere büyük fırsatKonut fiyatları yüzde 30 düştü. Elinde nakit olanlar için ev almanın tam zamanı

    30.03.2008 12:43Küresel piyasalardaki gelişmeler, konut kredisi faizlerindeki artış emlak piyasalarında daralmaya yol açarken, fiyatları da aşağıya çekiyor.

    İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Yönetim Kurulu Başkanı Sabri Ateş, bugün Amerika'dan başlayan ve Avrupa ülkelerine de sirayet eden tutsat kredilerinin geri ödenmemesi nedeniyle başlayan sıkıntının Türkiye'ye de yansıdığını savundu.

    Bunun yanı sıra son günlerde yaşanan parti kapatma davasının da piyasada sıkışmaya neden olduğuna işaret eden Ateş, “Piyasa hiç bir hareket olmadığı için çok büyük daralma içinde. Sektörde yüzde 50 oranında bir daralma var” dedi.

    Ateş, şu anda inşaat firmalarının üretim yaptıklarını ancak konut satamadıklarını, kurumsallaşmış inşaat firmaları dışında bir çok inşaat firmasının kepenk kapattığını, iflas durumunda olduğunu öne sürdü.


    İNŞAATLAR DURDU, ÇEKİÇ SESİ GELMİYOR

    Sabri Ateş, “Bir çok inşaat firması şu anda çivi vuramıyor, inşaattan çekiç sesi gelmiyor. 2 yıl sonra evi bitireceklerini taahhüt ettikleri halde kendilerinden daire ve iş yeri alan müşterileri ile görüşerek bu sürenin 6-7 yıla çıkarılması yönünde çalışıyor” diye konuştu.

    Kiralık konutlarda da talep olmadığını ifade eden Ateş, kimsenin kolay kolay ev değiştirmediğini, gayrimenkul sektörünün tümden sıkıntıda olduğunu söyledi.

    Konut faizlerinin de yükseldiğine işaret eden Ateş, “Faiz oranları şu anda çok yüksek ve yükselmeye devam edecek. 2008 bizim için çok iyi, 2009 daha da karanlık” dedi. Sabri Ateş, geçmiş yıllarda yüzde 25-30 oranında olan banka kredisi ile konut alımının bugün yüzde 5'i geçmediğini ve bu oranın da düşeceğini kaydetti.

    Gayrimenkul fiyatlarında bölgelere görü yüzde 10 ile yüzde 30 arasında düşüşler olduğuna da işaret eden Ateş, bugün gayrimenkul alanların kazançlı çıkacağını belirtti.

    Yabancı gayrimenkul şirketlerinin yeni projeleri

    “ELLERİNDE NAKİT OLANLAR İÇİN ŞU ANDA EV ALMA CAZİP”

    Retürk Gayrimenkul Danışmanlık Genel Müdürü Murat Gener de piyasada şu anda kış aylarına oranla mevsimsel bir canlanma olduğunu, ancak piyasanın durgun olduğunu kaydetti. Emlak piyasasındaki durgunluğun satıcıların, mal sahiplerinin ellerindeki gayrimenkulleri nakte çevirmeleri aşamasında harekete neden olduğuna işaret eden Gener, bu dönemde ev satmak isteyenler fiyatları düşürdüğü için piyasada yine bir hareketlenme yaşandığını vurguladı. Gener, şunları söyledi:

    “Geçen yılın yaz aylarından itibaren emlak piyasasında bu satıcıların gayrimenkullerini nakte çevirmeleri anlamında bir daralma yaşanıyor. Bu daralma nedeniyle de satıcı taraf evlerini satmakta zorlanıyorlar ve bunun için de fiyatları aşağıya doğru çekiyorlar. Bu da şu an itibariyle gayrimenkul piyasasında ciddi anlamda fiyatların ucuzladığı ve yatırım imkanlarının arttığı bir dönem olarak gözümüze çarpıyor. Buradaki arkadaşlarımızla bir araştırma yaptık, bu kış ile geçen kışı kıyasladığımızda gayrimenkul fiyatlarında yüzde 20'ye varan oranlarda aşağı doğru hareketi gördük. Özellikle Bağdat Caddesi, Etiler, Kadıköy, Beşiktaş gibi eski yerleşim yerlerinde fiyatların yüzde 20'ye varan oranlarda gerilediğini gördük. Ataşehir, Çekmeköy gibi yeni yerleşim bölgelerinde ise yüzde 5-10 arasında gerileme görüldü.”

    Ellerinde nakit olanlar için şu anda ev almanın cazip olduğunu söyleyen Gener, “Ama elinizde nakit yoksa şu andaki faiz oranları elbette ki çok cazip değil. Zaten bankalar da bundan muzdarip” diye konuştu.

    AA

  3. #3
    Üyelik tarihi
    10.Mart.2007
    Yaş
    47
    Mesajlar
    9,262
    Teşekkür / Beğeni

    Standart 35 bin YTL'ye konut geliyor

    35 bin YTL'ye konut geliyorTOKİ, önümüzdeki 3 yılda 185 bin adet yeni konut inşa etmeyi hedefliyor.

    05.06.2008 11:03 Meksika’nın TOKİ’si 35 bin YTL’lik ucuz konut için Türkiye’ye gelecek

    Meksika’nın Toplu Konut İdaresi, ucuz konut projeleri gerçekleştirmek amacıyla Türkiye pazarına girmeye hazırlanıyor. Önümüzdeki 4 yıl içinde 4 milyon yeni konut inşa etmeyi hedefleyen Meksika, Türkiye’de de konut üretmek için Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile görüşüyor. Meksikalılar’la birlikte 35 bin YTL ile 50 bin YTL arasında değişen fiyatlarla ’ödenebilir konut’ üretmeyi planlayan TOKİ, önümüzdeki 3 yılda 185 bin adet yeni konut inşa etmeyi hedefliyor.
    2000'de atağa kalktı
    TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, 2000 yılında büyük bir konut hamlesi başlatan Meksika’yı iki ay önce ziyaret ettiğini belirterek, "Meksika çok hızla gelişen bir pazar. Ucuz konut üretme konusunda çok başarılılar" dedi. Kuzey Amerika’da yaşanan mortgage krizinin Meksika’yı etkilemediğini söyleyen Bayraktar, "Meksika’nın en büyük şansı kaynak sıkıntısı çekmemesi. Uluslarası fonlar konut projelerine milyarlarca dolarlık kredi sağlıyorlar" diye konuştu. Türkiye’nin Meksika ve Brezilya’ya benzediğine işaret eden Bayraktar, "Finansman açısından Meksika ve Brezilya bizden daha şanslı. Dünya Bankası’nın da önemli krediler sağladığı Meksika’nın başarısını incelemek ve fırsatlardan yararlanmak amacıyla bazı ziyaretlerde bulunduk" şeklinde konuştu.

    Meksikalılardan büyük ilgi gördüklerini anlatan Bayraktar, şunları söyledi: "Meksika’nın TOKİ’si ile görüştük. Türkiye’deki potansiyelden etkilendiler ve bizimle ortak proje gerçekleştirmeyi teklif ettiler. Zaten TOKİ olarak biz de dışarıdan veya içeriden faizle kredi ya da kaynak bulmak yerine iki tarafında kazanabileceği ortak projeleri tercih ediyoruz. Bu nedenle Meksikalılar ile görüşmeye başladık. Önümüzdeki günlerde Türkiye’ye gelecekler. "TOKİ’nin aktiflerinin büyüklüğünün 12.5 milyar YTL’yi bulduğuna dikkat çeken Bayraktar, "Kasamızda 8 milyar YTL var. 4.5 milyar YTL ise yaptığımız projelerden alacaklarımız bulunuyor. Elimizdeki bu kaynağı faizle çarçur etmek istemiyoruz. Aktiflerimiz üzerinden tahvil çıkartıp içeriden veya dışarıdan faizle kaynak yaratmayı benimsemiyoruz. Ortak projeleri tercih ediyoruz" şeklinde konuştu.
    GAP’a 20 bin konut
    Başbakan Tayyip Erdoğan tarafından geçtiğimiz günlerde açıklanan ’GAP Eylem Projesi’ kapsamında konut hamlesinin de bulunduğunu söyleyen Bayraktar, "Güneydoğu Anadolu Bölgesi’ndeki yeni yatırım planı kampamında önümüze ilk etapta 20 bin konutluk bir proje konuldu. Meksikalılar GAP’ta üretmeyi planladığımız konut projelerinde de yer almak istiyorlar" dedi. TOKİ olarak son 5 yılda 315 bin konut ürettiklerini belirten Bayraktar, "Önümüzdeki 3 yılda 185 bin yeni konut üreteceğiz. Bunun önemli bir bölümünü ucuz konutlar oluşturacak. Ucuz konuttan kastımız 35 bin YTL ile 50 bin YTL arasındaki konutlar. Dar gelirlinin önemli miktarda konut talebi var. Bu tip gerçekleştirdiğimiz projelere konut sayısının 10 katı talep geliyor" diye konuştu.

    Meksika’nın Toplu Konut İdaresi, ucuz konut projeleri gerçekleştirmek amacıyla Türkiye pazarına girmeye hazırlanıyor. Önümüzdeki 4 yıl içinde 4 milyon yeni konut inşa etmeyi hedefleyen Meksika, Türkiye’de de konut üretmek için Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile görüşüyor. Meksikalılar’la birlikte 35 bin YTL ile 50 bin YTL arasında değişen fiyatlarla ’ödenebilir konut’ üretmeyi planlayan TOKİ, önümüzdeki 3 yılda 185 bin adet yeni konut inşa etmeyi hedefliyor.
    Meksika 16 milyon konut hedefliyor
    Başkan Felipe Calderon’un desteğiyle büyük bir konut hamlesi gerçekleştirmeyi hedefleyen Meksika’nın yıllık konut ihtiyacı 1 milyon adeti buluyor. Devlet destekleri fonlarla konut ihtiyacını karşılamayı amaçlayan Meksika, 2030 yılına kadar 16 milyon yeni konut üretmeyi planlıyor.

    İspanyollar’la Harran’a 2 katlı konutlar yapacağız
    Başbakan’ın açıkladığı ’GAP Eylem Projesi’ kapsamında Harran Bölgesi için ilk etapta 20 bin adet yeni konut ihtiyacı bulunduğunu söyleyen TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, "Sadece Meksikalılar ile görüşmüyor, İspanyolar’la da GAP’ta konut üretmek için temaslarda bulunuyoruz" dedi. Geçtiğimiz hafta İspanya’ya gittiğini belirten Bayraktar, "Çimento bloklardan prefabrik kadar çabuk ve ucuz konut inşa eden Essentium şirketi ile görüştük. Şantiyelerini gezdik, firmayı tanıdık. Bu şirket gerçekleştirdiği projelere milyarca doları bulan kredi de sağlıyor. Essentium kredi bulur gelirse, Harran’da 2-3 katlı ucuz konut projesine başlayacağız" şeklinde konuştu.

    İhtiyacın yüzde 7’sini karşılıyor
    Türkiye’nin her yıl 550 bin civarında yeni konut ihtiyacı bulunduğuna işaret eden TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, şöyle konuştu: "TOKİ olarak biz bu ihtiyacın ancak yüzde 7’lik kısmını karşılıyoruz. Gerisini özel sektörün karışılamasını bekliyoruz. TOKİ olarak sadece konut yapmıyoruz. Okul, hastane, cami, bakım evi, köprü gibi birçok proje gerçekleştiriyoruz. Yani demiryolu ve duble yollar dışında herşeyi yapıyoruz diyebilirim. 3 yılda için ise 185 bin konut üreterek, 500 bin adetlik hedefimize ulaşmış olacağız."

    Hürriyet Emlak

  4. #4
    Üyelik tarihi
    08.Ocak.2008
    Mesajlar
    742
    Teşekkür / Beğeni

    Post şimdi konut almanın tam zamanı diyorlar..

    Anadolu Yapım Müteahhitleri Federasyonu Genel Başkanı İsmail Babacan, inşaat malzemelerine gelen aşırı zamların stoktaki konutlara yansıtılmadığını, bu yüzden konut satışlarında artış yaşandığını belirterek, "2009 yılı ortalarına kadar stoktaki konutlar tükeneceğinden, şimdi konut almanın tam zamanı" dedi.

    Babacan, yaptığı açıklamada, yılbaşından bu yana inşaatların ana malzemesi konumundaki demirde özellikle yüzde 100'e varan artışlar yaşandığını, bunun sonucu olarak yeni projelerin başlamadığını ifade ederek, "Stok konutlara önümüzdeki günlerde malzeme fiyatlarının artışlarının yansıtılacağı düşüncesiyle tüketicide mevcut stoktaki konutların alımına yönelik bir hareket başladı. Mayıs ayı içinde ciddi bir hareket yaşandı. Satışlardan yap-satçılar memnun" diye konuştu.

    Demirdeki fiyat artışının şu anda durağan hale geldiğini, yıl sonuna doğru Çin ve Dubai'nin demir alımlarının durağanlaşmasıyla demir fiyatlarında aşağıya doğru inmese de sabit bir durum olacağını tahmin ettiklerini belirten Babacan, şunları kaydetti:

    "Bizim beklentimiz fiyatın çok oynaması değil, aynı seviyede kalmasıdır. Şu anda stoklardaki konut fiyatlarının çok uygun görülmesi ve yeni projelere başlanmasıyla konut satışları iyi seviyede. 1 ay önce yaptığımız bir açıklama sonrası konut yapımını durduran bazı müteahhitler oldu. İlgili kamu kurum ve kuruluşları ile tüketicileri bilgilendirdik. Arkadaşlar yeni donem fiyatlarını gözden geçirdi. Müteahhitlerin çalışmasını TOKİ de destekledi. Kamuoyu amacına ulaştı." Zamların konut fiyatlarına yansıtılmadığını, 2009 yılının ortalarına kadar mevcut stokların hızla tüketileceğini vurgulayan Babacan, "Gelecek yılın ortalarından itibaren tüketiciye yeni projeler sunulacaktır. İmar yönetmeliğinin bazı maddelerindeki yürütmeyi durdurma kararı üzerine yargı süreci devam ediyordu. O konuyla ilgili bekleyen projeler de var. Fiyat artışları yeni projeleri durdurmuştu. Bu dönem içinde, durağan dönemde yönetmelikteki maddeler de gözden geçirilecek" dedi.

    Konut almayı düşünenler için çok iyi bir dönem olduğunu, maliyet artışı yeni projelere yansıdığı zaman yeni dönemde konut fiyatlarında yüzde 25-30 civarında artış meydana geleceğini tahmin ettiklerinin altını çizen Babacan, şöyle devam etti:

    "Şu anda konut fiyatları uygun. 2006'ya oranla 2007'de yeni projelere başlamada düşüş oldu. Eldeki stoklar var. Bunların Haziran 2009'da bitmesini bekliyoruz. Mayıs ayında başlayan hareket, gelecek yıl elde konut kalmayacağını gösteriyor. Şimdi konut almanın tam zamanı."

  5. #5
    Üyelik tarihi
    08.Ocak.2008
    Mesajlar
    742
    Teşekkür / Beğeni

    Post toki emlak liginde avrupa kupasını getirdi

    İtalya'nın Milano şehrinde düzenlenen dünyanın en büyük gayrimenkul fuarında bir Türk kamu kuruluşu birincilik ödülü aldı.

    Fuarı düzenleyen uluslaraarası heyet 'Avrupa'nın en büyük gayrimenkul geliştirme ödülü'nü Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar'a verdi.

    İtalya'nın Milano kentinde 4 yıldır düzenlenen 'İtalya Gayrimenkul Fuarı (EİRA)' ilk kez Türk kamu ve özel kuruluşlarını ağırladı. TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar'ın katılamadığı programda ödülü Emlak Konut Başkan Vekili Vedat Demiröz aldı.

    Ödül töreni sonrası duygularını aktaran Vedat Demiröz, böylesine önemli bir fuarda birincilik ödülünün bir Türk kamu kuruluşuna verilmesinden dolayı gururlu olduğunu söyledi.

    Fuar süresince görüştüğü Avrupalı yatırımcılara Türkiye'nin Avrupa Birliği sürecindeki çabalarını aktarmaya çalıştıklarını belirten Demiröz, "Avrupalı yatırımcıları Türkiye'ye davet ettim. Gayrimenkul cenneti olan Türkiye'nin bu alanda aldığı mesafe ilgilerini çekti. 5 yılda 315.000 konut yapan bir kuruluşun bu şekilde ödüllendirilmesini herkes takdirle karşılıyor. TOKİ'yi artık Avrupa ve dünya duydu" diye konuştu.

    'EIRA BAŞKANI INTIGLIETTA: TOKİ, ÖNEMLİ ADIMLAR ATTI'

    İtalya Gayrimenkul Fuarı (EİRA)Yönetim Kurulu Başkanı Antonio İntiglietta da TOKİ'nin kazandığı ödülün iki ülke arasındaki yatırımların ve ilişkilerin bir göstergesi olduğunu söyledi.

    İtalya ve Türkiye arasında sağlam dostluk bağları bulunduğuna işaret eden İntiglietta, "İtalya'da böyle bir ödülü Türkiye'ye vermek benim için onur verici bir dorum. TOKİ, Türk firmalarını birleştirme ve geliştirme adına çok önemli adımlar attı" şeklinde konuştu.

    "TOKİ'NİN İLK ULUSLARARASI ÖDÜLÜ DEĞİL"

    Barcelona Meeting Point Organizasyonu "Barcelona Meeting Point Ödülleri" Jürisi, 2007 yılında "girişimcilik deneyimi ve Türkiye'nin ve Türk halkının ekonomik kalkınmasına ve sosyal koşullarının keliştirilmesine verdiği katkıdan dolayı" Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nı "En İyi Uluslararası Gayrimenkul Projesi" alanında ödüle layık görmüştü.

    Ayrıca, TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar'a "Türkiye'de alt gelir grubu için konut tedarikine yönelik olarak sağlamış olduğu eşsiz katkılarından ve hizmetlerinden dolayı" İspanya Kraliyet Ailesi tarafından "Kraliyet Şovalyesi Brövesi" verilmişti.

  6. #6
    Üyelik tarihi
    08.Ocak.2008
    Mesajlar
    742
    Teşekkür / Beğeni

    Post MB den gayri menkule destek

    Maliye konut, işyeri ve arsaların alım satımında yüzde 3 oranında alınan tapu harcını yüzde 1 veya 1.5'e indirmek için çalışma başlattı..

    Sabah Gazetesi'nin haberine göre, Maliye Bakanlığı'nda emlak alım satımında alıcı ve satıcıdan binde 15 (toplam binde 30) oranında alınan tapu harcının binde 5 veya binde 7.5 indirilmesi yolunda bir çalışma başlatıldı. Böylece 100 bin YTL'lik bir arsa veya konut alanlar hala ödedikleri 3 bin YTL yerine harç binde 5 olursa sadece bin YTL ödeyecek (alıcı 500 ve satıcı 500 YTL) eğer harç birde 7.5'e inerse toplam bin 500 YTL ödeyecek. Bütçe dengeleri gözetilerek yapılacak çalışma tamamlanınca önce Maliye Bakanı Kemal Unakıtan ardından Meclis açılınca yasalaşması için yasama organına gönderilecek.

    KAYIT DIŞILIK ÖNLENECEK

    Maliye kaynakları arsa, arazi ve konut alım satımında yüksek harç nedeniyle kimsenin gayrimenkulü gerçek fiyattan göstermediğine dikkat çekerek, "Böylece kayıt dışılık ortadan kalacak" şeklinde görüş bildirdiler.

    Tapu harcı emlak vergisi oranında veya gerçek alım satım bedeli üzerinden (hangisi yüksekse) gösterilip bunun üzerinden alıcıdan yüzde 1.5 ve satıcıdan yüzde 1.5 olmak üzere toplamda yüzde 3 olarak teshil ediliyor. Emlak Vergisi oranları ise Vergi Usul Kanunu hükümleri gereği her 4 yılda bir yeniden belirleniyor ve her yıl bu oranlar Bakanlar Kurulu'nca belirlenen yeniden değerleme oranında artırılarak uygulanıyor.

    HALA KAÇIRANA CEZA

    Maliye bir süre önce çıkardığı yasayla harç tutarını indirdikten sonra hâlâ aldığı gayrimenkulün fiyatını düşük gösterenlere yüzde 25 oranında ceza uygulanacağını ilan etmişti. 6.6.2008 tarihli Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren 5766 sayılı 'Amme alacaklarının tahsil usulü hakkında kanunda ve bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanun'un 2. maddesiyle yapılan değişiklikle "Tapuda yapılan satış işleminde emlak vergisinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde aradaki fark tahsil edilir ve %25 oranında vergi ziyan cezası uygulanır" denilerek düşük bedel göstermenin önü alındı.

  7. #7
    Üyelik tarihi
    13.Şubat.2009
    Nereden
    İstanbul
    Mesajlar
    1,138
    Teşekkür / Beğeni

    Standart Şimdi konut alma zamanı mı?



    Biz ekonomistler şimdi de krizin dibini tartışmaya başladık. Acaba krizin dibi ne zaman geçilecek?

    Ertuğ Yaşar / REFERANS

    Öyle ya, krizin L, U, V ve hatta W türünde olacağını öne sürenler de bizlerdik. Ama anladık ki krizin türünden önce dibinin ne zaman bulunacağını belirlememiz gerekiyor…

    Bu belirlemeyi acaba günlük olaylara bakarak yapabilir miyiz?
    Açıkçacı cumartesi günkü Hürriyet gazetesini okuyunca sanırım Türkiye'de kriz bitmiş diye düşündüm. Aynı 2005-2006 yıllarındaki gibi, gazetede en az on tane konut projesi satış ilanı vardı. Hem de hemen hepsi tam sayfalık ilanlar…

    Dışarıdan bir ekonomist getirseniz ve bunu gösterseniz ne der ? Ne diyecek, bravo Türkiye'ye; anlaşılıyor ki dünyada kriz varken bu kriz Türkiye'yi teğet geçmiş! der… Çünkü herkes dünyada yaşanan ekonomik krizin gayrimenkul sektöründen başladığını bilirken neyin nesidir ki Türkiye'de bu kadar yeni konut projesi satışta olsun?
    Üstelik gayrimenkul sektöründeki (aslında konut sektörü demek gerekir) hareket sadece ilanlar da sınırlı değil. Firmaların açıklamalarına inanırsak, satışa yeni sunulan her proje kapış kapış gidiyor. Örneğin Dumankaya'nın ADRES projesi, Yeşil İnşaat'ın INNOVIA Projesi ve en son olarak da Ağaoğlu'nun Bahçelievler projesi (belki unuttuklarımız vardır; onlar kusura bakmasınlar).

    Bakıyorsunuz, evet bazı projelerde fiyatlar pahalı değil. Ama teslimat için en az iki ya da üç yıl beklenecek. Bu arada ödemeler sürecek. Üstelik sadece taksit ödemesi değil, bir de yüklü ara ödemeler (balon ödemeler) var. Yani satın alan açısından bayağı bir cesaret… Çünkü iki ya da üç yıl içinde Türkiye'de ne olacağını; ekonomide ne olacağını; ya da gayrimenkul piyasasında ne olacağını bilmek hiç de kolay değildir.
    İşte size örnek; tam üç yıl önce, yani Mart 2006'da Türkiye'de ve dünyada ekonomik durum nasıldı? Hiç bugünkü durum ile ilgisi var mıydı ? Ya da bugünkü durumu öngören kimse var mıydı ?
    Kim ne derse desin, Türkiye ekonomisinde iki ya da üç yıl, bir konuta yatırım yapmak ve o konutun inşa edilmesini beklemek için çok uzun bir süredir.

    Ama yapacak bir şey de yok! Türkiye'de ve özellikle İstanbul'da çok ciddi bir kaliteli konut açığı var. Yani insanlar uygun fiyatlarla şu anda oturduklarından daha lüks, modern ve sağlam (depreme dayanıklı) konut sahibi olmak istiyorlar. Bunun için risk almaya ve beklemeye razılar.

    Öte yandan inşaatçılar ve proje geliştirenler de, bankalardan proje finansmanı bulamıyorlar. Yani arsa satın alınacak; sonra da bütün inşaat masrafları karşılanacak kaynaklar bulunamıyor. O zaman devreye tamamen alaturka bir model olan ön satış ile finansman yöntemi giriyor. Daireler (daha ortada bir şey yokken) maketten satılacak; ama ucuza satılacak; bankadan tüketici/konut kredisi alınacak; binalar da bu biçimde finanse edilecek.

    Alan memnun, satan da memnun. Hatta banka da memnun.

    Önsatış ile finansman modeli hızla yayılıyor ve gelişiyor. İnşaatçılar ve proje geliştiriciler, bankalardan proje kredisi aramak yerine, doğru projeler üreterek önsatış ile projelerini finanse etme yoluna gidiyorlar. Proje finansmanı için bankaya ödenecek faiz de, fiyat indirimi olarak projenin riskini alan tüketiciye gidiyor.

    İnşaatçı ya da proje geliştiren firma mali krize girmezse ve projeyi tamamlarsa sorun yok. Ama bir kaza olur da proje yarım kalırsa… Ayrıca bazen maketten satın alındığı düşünülen ürün ile proje sonunda teslim edilen ürün arasında bazı farklar olabiliyor. Bu durum da tüketiciyi rahatsız ediyor.

    Yine de kim ne derse desin, Türk insanı bu kriz ortamında bile en azından inşaat işlerini yürütecek sihirli formülü buldu ve ekonominin az da olsa moral kazanmasını sağladı. Eh boşuna dememişler, iş bilenin, kılıç kuşananın diye!

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  
YASAL UYARI
Ekonomi, Borsa ve Para piyasaları" bölümünde yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan Seri:V, No:52 Sayılı "Yatırım Danışmanlığı Faaliyetine ve Bu Faaliyette Bulunacak Kurumlara İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çevresinde sunulmaktadır. Burada ulaşılan sonuçlar tercih edilen hesaplama yöntemi ve/veya yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmakta olup, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabileceğinden sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi sağlıklı sonuçlar doğurmayabilir.Yatırımcıların verecekleri yatırım kararları ile bu sitede bulunan veriler, görüş ve bilgi arasında bir bağlantı kurulamayacağı gibi, söz konusu yorum/görüş/bilgilere dayanılarak alınacak kararların neticesinde oluşabilecek yanlışlık veya zararlardan www.keyborsa.com web sitesi ve/veya yöneticileri sorumlu tutulmaz.
Google Privacy Policy
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193