Gürsel Sahin Nickli Üyeden Alıntı
Sorulariniz icin cok tesekkürler degerli Kardesim,
Tabiki bu tehlike Almanya icinde gecerli, hatta medya yi takip etti iseniz, kücük belirtilerini göstermeye basladi.
Eski Dogu Almanya Eyalet Bankalarindan sonuncusu Sahsenlandesbank gecen Hafta LBWW(Landesbank Badenwürttemberg) e satildi ve yanlis hatirlamiyor isem Eyalet Ekonomi Bakani ve Eyalet Merkezbankasi Baskani bu istifalarini vermek mecburiyetinde kaldilar.
Tabiki bu Istifalari siyasi bir olgunluk olarak kabul etmek gerekiyor.
Ülkemizde böyle bir olay olsa; birakin Bakani, Banka personali dahi yarinden oynatilmaz.
Bunlar su an bizim konumuzun disinda oldugu icin, fazla girmeyecegim.
Satisin gerekcesi olarak adi gecen Bankanin Amerikada Mortgage üzeri islem yapan Bankalara yüksek payda ortakliklari oldugu ve son Dalgalanmadan sonra ayakta duramayacaklarini gösterdi.
Halki magdur etmeme ugruna acilen satildi. Yani hic bir Müsterisi bundan zarar görmeden ve hatta satildiktan sonra Medya ya yansidi.
Biz buna da Medyanin olgunlugu olarak bakiyoruz.
Medya o kadar olgun bir davranista bulunduki satis islemler tamamlandi ve basin aciklamasi ancak istifale ile birlikte kamaoyuna duyuruldu.
Bu olayda ders alinmiscasina yeni düzenlemeler ile Bankalarin Riskli yatirimlarina belirli bir sinir getirildi.
Tabi asil bizi ve sokaktaki Vatandasi ilgilendiren ise Almanya da uygulanan Mortgage benzeri Emlak faizlerinde her hangi bir degisiklige gidilip gidilmedi oluyor.
Burda gördügünüz ise Faizlerin uzun avadeye dönük olarak tirmanacagi yönelik. Yani istatistikere baktiginizda gelecek 10yil da Emlak faizlarinin yillik 7% ile 8% arasinda seyredecegi görünümü netlik kazaniyor.
Yani Faizler yükseliyor.
Yinede uzun vadeli Emlak Kredilerine baktigimiz zaman Memleketimizde uygulanmaya calisilan sistemle cok farkli oldugunu görüyoruz.
En basta gelen ve cok önemli olan fark Banka icra kanunlari ile ilgili Yasal düzenleme oldugunu görüyoruz.
Türkiyede gecen Yil uygulamaya konulan yasal uygulamaya göre Kredi veren Banka, kredi sagladigi Müsterileri Taksitini ödeyemedigi taktirde mahkeme karari gerektirmeden Evine hemen haciz koya biliyor ve o güne kadar yaptigi ödemeyi (Itfa) karsilayartak üc ay icinde Evden cikara biliyor.
Almanyada yasal süre en erken bir yil sürüyor ve ancak Acik artirma sonucu Evini bosaltmasi gerekiyor. Kredi saglayan Banka dahi ancak Acik artirmadaya katilarak Evi kendi adina satin alabiliyor. Hic bir sekilde keyfi uygulama söz konusu degil ve yasal düzenleme, hemen hemen sifir denilecek sekilde düzenlenmis.
Ikinci bir konu tabili riskli Faiz uygulamasi.
Size ufak bir faiz karsilastirmasi yapmak istiyorum.
Bildiginiz gibi Türkiye yi cok yakindan takip ediyorum ve benim ilgi alanim oldugu icin Bankalarin uyguladigi Mortgage faiz uygulamasi beni gercekten soke ediyor.
Tabiki gecmise bakarak Faiz ler bayagi düsmüs durumda, ama dargelirli Vatandaslari sizi kira öder gibi Ev sahibi yapacagiz denecek sekilde asla degil.
Takip ettigim kadari ile en uygun faiz uygulamasi su an 1,25% p.m. (Aylik) civarinda seyrediyor.
Yillik Faiz uygulamasi 15% p.a ya geliyor. Yani 100.000YTL ye bir daire alan bir Memur Aylik 1.250,--YTL Faiz ödemesi gerekiyor.
Bu rakamin icinde da hic itfa ödemesi yapilmamis sekli. Memleketimiz de calisan mamurun durumunu göz önünde bulundurarak, bu kisinin kac Ay bu faize dayanabilicegine siz karar verin.
Yukarida gelecek 10Yil icin istatistik verilere degilmistim
Su an Almayada uzun vadeli Emlak faizleri Eyaler Bankalarinda 3,45% ile 5,00% p.a (Yillik) seyrediyor.
Aradaki faiz farki süreye, kisinin Medeni haline, Cocuk sayisina ve Emlak durumuna göre degisiyor. Özel Bankalarda faiz durumu cok az bir sekilde degisiyor.
Verilen Emlak kredilere genellikle sabit Faiz uygulaniyor. Cok az Insan riskli faiz uygulamasini onayliyor. Onaylayanlar ise bilincli bir sekilde bu olayi takip ediyor ve gerektiginde müdahale etme imkanlari var.
Türkiye ve Almanya arasinda bir Mortgage karsilastirmasi yapamiyorum, cünki benim icin Elma ile Armut diyemeyecegim, tabiri caiz ise Elma ile Esegi kiyaslamis olurum.
Kisacasi Türkiyede Mortgage uygulamasi sadece Bankalara yaramistir ve Vatandasi aynen Kredi kartlarinda oldugu gibi Iflasa sürüklemekteidir. Yapilan yasal düzenlemeler halki magdur etmek icin tek tarafli düzenlenmistir.
Su an da Medya ya yansiyan Iflas rakamlari sadece Kuzey kutbundaki Buz daginin suyun üzerindeki ucu olarak görüyorum, gercek sayilar önümüzdeki sürede ortaya cikacaktir.
Not: Yillik net Faiz 10% p.a. in altina inmedigi ve sabit Faiz uygulamasina gecilmedigi sürede Mortgage ten uzak durulmasini tavsiye ediyorum, yoksa daha cok madur olunacaga benziyor.
Mortgage ve bozuk Sistem
Alıntı ile Cevapla
