Arkadaşlar bu konuyla şu blog çok dikkatimi çekti.. Tanıttığı site tam 15 banka ile anlaşmalı olarak güncel ev kredisi faiz oranlarını sunuyor Dilerseniz başvuru dahi yapabiliyorsunuz. Üstelik üyelik de ücretsiz diyor.
Detaylı bilgi için tıkla: en uygun konut kredisi veren banka hangisi 2012
Kdv oranlarından kaynaklanacak tutarda krediye tabimi...?
Peşinmi ödenecek....?
* ''HATİCEYE DEĞİL ,NETİCEYE BAK''........
Değişiklik tam olarak hangi konutları etkiledi?
Kanunla beraber büyük şehirlerdeki net alanı 150 m² altında kalan konutlar üçe ayrılıyor ve artık hepsine %1 oran uygulanmıyor. Buna göre bu konutlardan Emlak Vergisi Kanunu 29’uncu maddesine[3] göre birim m² vergi değeri:
- 0 – 499 TL arasında olanlardan %1,
- 500 – 999 TL arasında olanlardan %8,
- 1000 TL üzerinde olanlardan %18 oranında KDV alınacak.
Değişiklik hangi konutları etkilemeyecek?
- Büyük şehirler dışında kalan konutlarda oran değişmiyor
Öncelikle kanundaki bu yeni değişiklik sadece 29 büyük şehirde yapılan ve net alanı 150 m² altındaki konutları ilgilendiriyor. Yani konutunuz büyük şehirde değilse veya alanı 150 m² üzerindeyse vergi oranım değişti mi diye kontrol etmenize hiç gerek yok. İlgili konut büyük şehirde değilse eskiden olduğu gibi net alanının 150 m² altında olup olmadığına göre KDV ödenecek. Bu şehirlerdeki KDV oranları konut alanı 150 m2 altındaysa %1, üzerindeyse %18 olmaya devam edecek.
- Büyük şehirdeki 150 m² üzeri konutlarda oran değişmiyor
Büyük şehirlerde yapılan net alanı 150 m² üzerindeki konutlarda da bir değişiklik yok. Bu konutlardan ister Bebek’te, ister Fikirtepe’de olsun %18 oranında KDV alınmaya devam edilecek.
- 2013’ten önce yapı ruhsatı alınan konutlarda oran değişmiyor
Kanun, yapı ruhsatı 2013’ten önce alınmış konutları kapsamıyor. Yani alanı 150 m² altındaki konutlarda, büyük şehirde yapılmış olanları dahi, eğer ruhsatları 2013 yılı öncesinde alındıysa KDV oranı eskisi gibi %1 olacak.
- Ruhsatı lüks veya birinci sınıf olmayan yapılardaki konutlarda oran değişmiyor
Konut büyükşehirde ve 150 metrekare altında olsa bile, ruhsatı 1. sınıf veya lüks yapı ruhsatı olarak tescillenmemiş ise KDV’si artmayacak.
- Riskli alan ve rezerv yapı alanlarındaki konutlarda oran değişmiyor
Eğer satılacak konutun yeri “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun[4]’ca belirtilen rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen veya riskli yapıların bulunduğu yerler” içine giriyorsa, kanundaki değişiklik bu konutları da etkilemiyor. Yani riskli alanlardaki yıkılmasına gerek duyulmayan konutların ve riskli bölgelerdeki insanların taşınması için rezerv yapı alanlarında inşa edilen konutlarda KDV değişikliği olmayacak.
Kısaca yeni kanunla vergi oranında lehine değişiklik olan kimse yok. Özellikle lüks semtlerde olmayan net alanı 150 m²’yi aşan sosyal konutlarda beklenen iyileşme gerçekleşmemiş oldu.
Birim m² vergi değeri nedir?
Birim m² vergi değeri, Emlak Vergisi Kanunu 21. maddesine göre bina arsasının içinde bulunduğu belediyenin takdir komisyonunca belirlenir. Bu değerler her belediyede sokaklara ve bölgelere göre değişiklik göstermektedir. Bu değer normal takviminde (arsaya yeni bina inşa edilmesi, arsanın bölünüp birleştirilmesi vb. durumlar hariç) 4 senede bir belirlenir. Tüm illere ait 2010 yılı birim m² vergi değerleri için tıklayınız. Bu değerde değişiklik yapılıp yapılmadığı konutun bağlı bulunduğu belediyeden öğrenilebilir.
Kaynak
günceli yokmu
acil
[B][SIZE="3"][FONT="Arial Narrow"][COLOR="navy"]TÜRKÜM, DOĞRUYUM, ÇALIŞKANIM, VARLIĞIM TÜRK VARLIĞINA ARMAĞAN OLSUN. NE MUTLU TÜRKÜM DİYENE.
M.K.ATATÜRK[/COLOR][/FONT][/SIZE][/B]
Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)